前段時(shí)間出臺(tái)了關(guān)于禁止消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入房市的政策，相關(guān)話題也一直處于熱搜榜單之中。新政策的“漣漪效應(yīng)”激起了大眾關(guān)于房產(chǎn)金融的關(guān)注，其中包括住房抵押貸款——一種借款人憑借擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)的貸款。

　　了解住房抵押貸款首先來(lái)了解其貸款用途——住房抵押貸款主要用于滿足裝修、購(gòu)車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。

　　很多人被住房抵押貸款的“大額”特點(diǎn)所吸引，但是小編想說(shuō)的是“收入與風(fēng)險(xiǎn)并存”，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，所以一旦借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，房產(chǎn)就會(huì)被銀行賣掉以補(bǔ)足所欠的貸款，因此在申請(qǐng)之前，至少要確定自己是具有相應(yīng)還款能力的，畢竟在當(dāng)今社會(huì)，房子對(duì)老板姓來(lái)說(shuō)是極其重要的安身之所。

　　接下來(lái)我們具體談?wù)勛》康盅嘿J款的詳細(xì)內(nèi)容。

　　正如上面所講，住房抵押貸款通常能給借款人帶來(lái)較大的額度，那么“大額”具體體現(xiàn)在哪里呢——住宅抵押的貸款額度可以達(dá)到評(píng)估凈值的70%;商用抵押的貸款額度可以達(dá)到評(píng)估凈值的50%。

　　申請(qǐng)住房抵押貸款可以選擇長(zhǎng)達(dá)20年的借期。如果是1年期以下的貸款，那么按月付息，可以到期一次還本;如果是1年期以上貸款，那么可以選擇等額本金或等額本息還款。貸款黃浦利率因各個(gè)銀行政策的不同，以及借款人自身資質(zhì)的不同而有所不同，但總體上講，住房抵押貸款的黃浦利率普遍偏低。

　　住房抵押貸款的申請(qǐng)流程包括提交貸款申請(qǐng)——提交貸款資料——房產(chǎn)評(píng)估——貸款審核——簽訂借款合同——抵押登記——放款。放款時(shí)，銀行會(huì)將款項(xiàng)直接發(fā)放到相關(guān)用途賬戶，而不是直接發(fā)放到借款人賬戶。比如，借款用途是裝修房屋，那么銀行會(huì)將款項(xiàng)發(fā)放到借款人指定的裝修公司賬戶，以達(dá)到?？顚Ｓ玫哪康?。

　　不知道以上的內(nèi)容對(duì)你的融資問(wèn)題是否會(huì)起到一定的幫助，希望大家在貸款之前一定要多加了解，以便達(dá)到更好的融資效果。

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