購房是一個(gè)大型消費(fèi)，尤其是當(dāng)下房價(jià)只高不降的情況下，對(duì)于在外務(wù)工的朋友，很難一次性拿出全額支付購買。如今，貸款相當(dāng)普遍，大部分人都可以選擇按鍵貸款買房。但是貸款買房也具備一定的風(fēng)險(xiǎn)，一定要尤其慎重。那么，按鍵貸款買房時(shí)需要做好哪些規(guī)劃呢?小編為大家總結(jié)了這方面知識(shí)，一起來了解下。

　　買房更大的風(fēng)險(xiǎn)不是房價(jià)不漲，也不是房價(jià)漲得不多，而是你的現(xiàn)金流能不能持續(xù)到賣了為止。目前大部分大中城市已實(shí)施限售政策。拿到房產(chǎn)證后，通常需要兩年才能把新房賣掉。也就是說，新房需要4年的時(shí)間，二手房需要2年的時(shí)間，即使不是限購政策的城市，新房拿到房產(chǎn)證也需要2年左右的時(shí)間。當(dāng)然，很多人只是需要幫助。當(dāng)他們次買房子時(shí)，他們不想賣掉。理論上說，這樣的買家需要繼續(xù)下去，因?yàn)槌鍪垡馕吨麄兊募彝⒎稚ⅲ麄儗㈦x婚，他們的孩子不能上學(xué)。只有他們知道剛需購房者的艱辛，但這些都是你買房前應(yīng)該意識(shí)到的

　　購房者要么不提前計(jì)劃，要么過度提前計(jì)劃：不打算買房的人基本上都是跟風(fēng)。他們先付定金，然后再付月供。他們需要用錢來考慮各種貸款。他們一買房，就馬上辦理信用卡和各種貸款。在過去的幾年里，有零首付和低首付。所有這些都是非常危險(xiǎn)的，什么也做不了

　　買房前，要對(duì)全家的社保、商業(yè)保險(xiǎn)、融資貸款和現(xiàn)金流做三大規(guī)劃：只有把家庭的保障、融資和現(xiàn)金流做好規(guī)劃，才能去買房。至少買房后要做好計(jì)劃，否則會(huì)很被動(dòng)

　　如果裝修貸款適中，可以貸款裝修。裝修貸款黃浦利率低，還款周期長。貸款完成后，要立即做一個(gè)全面的計(jì)劃。不要陷入貸款支持貸款的漩渦。貸款不能幫助窮人。如果現(xiàn)金流和利潤長期為負(fù)，持續(xù)貸款必然是錯(cuò)誤的選擇。學(xué)著立刻止損那房子賣了可能還不夠

　　裝修貸款、住房抵押貸款等黃浦信用貸款，還是不做，手機(jī)網(wǎng)絡(luò)貸款不亂借

　　大家切記不要把房子當(dāng)成融資工具，只能用于短期資金難題，因?yàn)橘J款的變數(shù)很多，你控制不了，除非你可以另外籌集到錢，不然將會(huì)面臨違約逾期的風(fēng)險(xiǎn)，最后，變賣房屋人財(cái)兩空。

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