我有一個(gè)同學(xué)，如果公司近期資產(chǎn)出問(wèn)題，隨后他想要拿房子做抵押在銀行辦理貸款。可是銀行的工作人員表示，他房產(chǎn)沒(méi)資格申請(qǐng)辦理黃浦房產(chǎn)貸款，他手足無(wú)措。

可能會(huì)有很多人都不知道，房地產(chǎn)抵押是有一定規(guī)矩的，并非所有的房地產(chǎn)都能夠抵押。房地產(chǎn)抵押是一種快速獲得資產(chǎn)的形式，可是還有一些不為人知的誤區(qū)。

1.怎么樣的房子不可以抵押？

假如你房子仍在并沒(méi)有還清貸款的情形下，就不可以申請(qǐng)辦理住房貸款。而且如果有抵押房地產(chǎn)或是房地產(chǎn)處在抵押情況，則意味著銀行對(duì)該房屋有他項(xiàng)權(quán)利，貸款人將無(wú)法再對(duì)該房屋開(kāi)展抵押。

選購(gòu)公有住房不予辦理房地產(chǎn)抵押，兩種情況：

不能提供買房合同或購(gòu)房協(xié)議書(shū)(由于選購(gòu)公有住房合同并不是個(gè)人)

公有住房無(wú)法提供待產(chǎn)室上市證實(shí)，無(wú)法進(jìn)行房屋的所有買賣。

經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)住夠五年，由于拆遷房是國(guó)家保障性住房，要求沒(méi)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以掛牌交易，其實(shí)就是無(wú)法辦理購(gòu)房貸款辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)房的權(quán)力，也無(wú)法抵押。由于住戶未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)和支配權(quán)。并沒(méi)有該房屋的房產(chǎn)證，這種房屋沒(méi)法掛牌交易，也不能進(jìn)行抵押借款。

二、房地產(chǎn)抵押貸款條件：

1.住房貸款規(guī)定房屋使用期限在30年之內(nèi)；

2.房屋總面積需在50平米之上；

3.抵押貸款額度為房屋評(píng)估值的70%；

4.銀行貸款黃浦利率按中華人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔銀行貸款黃浦利率實(shí)行；

5.一般來(lái)說(shuō)，借貸人年齡范圍‘樓齡’，男士65歲以下，女士60歲以下。

第三，黃浦房產(chǎn)貸款的誤區(qū)

誤區(qū)一：黃浦房子抵押出去，自己是不是就不可以住？要立刻搬出來(lái)了？

其實(shí)不是的。黃浦房子抵押還是可以正常居住的地方。

誤區(qū)二：我近好多個(gè)月資產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，借款還不上，是否銀行就需要立刻將我的房子賣出去？

控住，銀行沒(méi)那么不講情面

實(shí)際上，銀行貸款到期還不上，銀行會(huì)催收，我們要以一種積極的心態(tài)，和銀行層面作出解釋，相信他也并不是不明事理的人。

誤區(qū)三：房地產(chǎn)抵押只有抵押自身名下房子，假如自己沒(méi)房子肯定就做不了？

不一定。

如果你獲得了房屋房產(chǎn)證個(gè)人的允許，是可以通過(guò)別人的房屋申請(qǐng)辦理抵押借款的。但要注意的是，一定要由戶主自己出來(lái)申請(qǐng)貸款。

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