實(shí)例

小亮購買房產(chǎn)時資金短缺，便把此套房子做為貸款擔(dān)保，抵押給了老李。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解虹口虹口房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保人還款協(xié)議書可查看更多）一年后，小亮的大兒子忽然生病，為盡早籌資服務(wù)費(fèi)用，小亮想把這一套房子出售給他朋友小趙，小趙從公司同事那邊獲知，小亮之前就已經(jīng)將這個虹口房產(chǎn)抵押給老李，小亮擔(dān)憂在質(zhì)押期限內(nèi)沒有經(jīng)過老李允許，該房屋不可以交易，但是該套房子的市場價又十分劃得來，小亮感到十分擔(dān)心。

請問一下，抵押給老李的房子能夠出讓嗎？

抵押期間出讓抵押財產(chǎn)

第406條 抵押期間，抵押權(quán)人能夠出讓抵押財產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押權(quán)影響不大。

抵押權(quán)人出讓抵押財產(chǎn)的，理應(yīng)及時聯(lián)系質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人能證明抵押財產(chǎn)出讓很有可能危害質(zhì)押權(quán)的，能夠要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓合同款超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押權(quán)人全部，不夠部分由借款人償還。

講解

先前，《物權(quán)法》要求，抵押期間沒經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許，不可出讓抵押財產(chǎn)，除非是此負(fù)債被提早償還、該資產(chǎn)里的質(zhì)押權(quán)被清除。《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，保障了質(zhì)權(quán)人和買受當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低了抵押財產(chǎn)出讓情況下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)難度，可是也提高了交易費(fèi)用。

對于此事，《民法典》第406條明文規(guī)定，抵押權(quán)人出讓抵押財產(chǎn)時不用得到質(zhì)權(quán)人的允許。質(zhì)權(quán)人對于該資產(chǎn)仍具有質(zhì)押權(quán)，只需抵押財產(chǎn)其價值不因?yàn)槌鲎屖艿角趾Γ|(zhì)押權(quán)也就不會受影響，因而出讓抵押財產(chǎn)不用獲得質(zhì)權(quán)人的事前允許。可是抵押財產(chǎn)被出讓時，抵押權(quán)人必須及時聯(lián)系質(zhì)權(quán)人，讓質(zhì)權(quán)人掌握抵押財產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，假如出讓個人行為使抵押財產(chǎn)受到侵害，質(zhì)權(quán)人為了保護(hù)個人利益，有權(quán)要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還或者提存。

落實(shí)到本范例中，小亮能夠沒有經(jīng)過老李允許將抵押物的買賣房屋給小趙，買賣房屋后，小老李對房屋的質(zhì)押權(quán)影響不大，可是小亮必須及時聯(lián)系老李房子被轉(zhuǎn)讓客觀事實(shí)，假如買賣房屋能夠造火焰鳥屋意義的降賠，那樣，老李有權(quán)要求小亮將房產(chǎn)出售所獲得的合同款一次性償還或在政府部門開展提存。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。