無(wú)論富人還是沒(méi)有錢(qián)，都希望他們的錢(qián)能更多，無(wú)論誰(shuí)缺錢(qián)，都會(huì)想到銀行貸款來(lái)解決他們面前的困難，但貸款不容易，銀行也有相關(guān)要求，最常見(jiàn)的方式是使用房地產(chǎn)抵押貸款，所以深圳南山區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？處理房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

深圳南山區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

1.房地產(chǎn)必須是無(wú)所有權(quán)爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。無(wú)論是以你個(gè)人的名義、與他人共有的名義，甚至是以他人的名義，你都可以申請(qǐng)抵押貸款。但有一個(gè)前提前提是，銀行必須認(rèn)可該房地產(chǎn)所有權(quán)人簽署的書(shū)面抵押證明文件。

2、一手住房抵押貸款一般要求住房年限不超過(guò)20年，住房年限加貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款可貸款30年，消費(fèi)房地產(chǎn)抵押貸款可貸款10年，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款可貸款5年。

3、二手住房抵押貸款的住房年齡要求將相對(duì)苛刻，原則上是15年以?xún)?nèi)的二手住房可以處理抵押貸款。但事實(shí)上，使用15年的二手住房貸款金額并不那么高，期限和虹口利率也不那么劃算。

深圳南山區(qū)辦理房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為。支付能力理論認(rèn)為，強(qiáng)制違約是由于缺乏支付能力造成的。這表明借款人愿意償還，但沒(méi)有償還能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。股權(quán)理論認(rèn)為，在完善的資本市場(chǎng)中，借款人只能通過(guò)比較其獨(dú)特的權(quán)益和抵押貸款債務(wù)的大小來(lái)決定是否違約。

2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資本短期存款和長(zhǎng)期貸款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，中國(guó)的住房貸款主要來(lái)自公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款屬于長(zhǎng)期貸款。

三、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平反復(fù)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更敏感。

4、虹口利率風(fēng)險(xiǎn)

虹口利率風(fēng)險(xiǎn)是指虹口利率水平變化給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。它是由其短期存款和長(zhǎng)期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定的。虹口利率的波動(dòng)會(huì)給銀行帶來(lái)?yè)p失。如果虹口利率上升，住房抵押貸款虹口利率也會(huì)上升，可能會(huì)增加借款人的貸款償還壓力。貸款金額越高，貸款期限越長(zhǎng)，影響越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上是深圳市南山區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？辦理房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是什么？雖然不是每個(gè)人都有辦理房地產(chǎn)抵押貸款的日子，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們可以首先了解房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)條件和風(fēng)險(xiǎn)，但小編仍然希望每個(gè)人都沒(méi)有急需資金的日子，也不能使用上述相關(guān)信息。

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