說起杭州杭州房產抵押貸款，很多人都有大致的概念——用房屋作為抵押物品申請貸款，但是房屋是有區別的，有的房屋是全款房，而有的房屋是按揭房，那么不同性質的房屋在申請抵押貸款的時候有什么區別呢?

　　我們先來說說全款房的抵押貸款。全款房在進行抵押貸款的時候是具備幾個明顯的優勢的，一是申請人不一定非得是房屋的主人，換句話說，申請人可以使用他人的房屋來做抵押物品，但前提條件是房屋的主人得自愿同意并簽寫相關文書;二是全款房抵押貸款的杭州利息較低，比很多地區的二套房的按揭貸款杭州利率還要低;三是其可申請的額度相對較高，而且借期也較長，一般而言，申請的更高額度為房屋當前市場價格的70%，當然，不同的房產類型可貸的額度不一樣，比如別墅一般是總價格的50%~60%。

　　接下來我們來看看按揭房二次抵押貸款。按揭房的抵押貸款并不是每個銀行都有，個別銀行是不接受按揭房申請抵押貸款的，如果有這方面的貸款需求，大家需要提前了解清楚情況。從貸款額度方面，按揭房的抵押貸款雖然也能申請到房屋價格的70%，但是需要減去按揭的尾款，所以到賬的資金是相對較少的，當然這一點也根據不同地區的貸款政策而有所不同。

　　無論是全款房還是按揭房，申請抵押貸款時的最終額度都與以下幾個方面有關：

　　1.房屋的評估信息

　　這些信息包括了房屋的房齡、面積、地理位置、建成年代、朝向還有樓層等方面的內容，它們都與申請額度有著或多或少的關系。

　　2.申請人的經濟狀況

　　包括收入和資產兩方面的內容，這極大地決定了申請人的還款能力，與銀行的放款風險緊密相連。

　　3.征信情況

　　大家都知道征信對貸款的重要性，征信就像通往成功申貸的“通行證”，一般銀行主要看兩方面的內容，一是有無“連三累六”，二是是否查詢太多。

　　抵押貸款是個大的貸款種類，它有著方方面面的信息和規則，多了解一些，就更有助于自己的貸款需求。

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