住房抵押貸款是指銀行向貸款人提供大部分購買資金，購房者以穩(wěn)定的收入分期償還本息，在償還本息之前，以購買合同抵押給銀行，如果買方不能按期償還本息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。那么，什么樣的房子可以申請(qǐng)住房抵押貸款呢？

首先，房屋產(chǎn)權(quán)明確。想辦理抵押貸款的房屋，必須有明確的產(chǎn)權(quán)，不在國家限制的交易范圍內(nèi)，才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。據(jù)上門貸所知，作為抵押的房地產(chǎn)必須有房地產(chǎn)證和國有土地證。例如，小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款的主要原因是這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房屋管理局備案。

其次，房子的年齡不能太大。作為抵押房屋，房屋年齡不能太大（一般不超過20年），因?yàn)榉课菽挲g越大，價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)發(fā)放貸款來控制風(fēng)險(xiǎn)。

最后，該房屋不包括在拆遷計(jì)劃中。房屋拆遷在中國仍然很常見，根據(jù)抵押貸款政策，被納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃的房屋不能用于抵押貸款。

一、一般流程：

貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途、金額、年限；

2準(zhǔn)備貸款材料：借款人按要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的文件和證件；

3.房屋評(píng)估:相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；

4.貸款審批：將所有貸款申請(qǐng)材料與評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見一起提交銀行審批；

5.貸款合同公證：借款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；

6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7.開戶貸款:借款人開立還款賬戶，銀行向賬戶貸款。

二、所需資料：

1房產(chǎn)證；

權(quán)利人及配偶的身份證；

三權(quán)利人及配偶的戶口簿；

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局出具的未婚證明)；

5收入證明；

6.為提高貸款通過率，請(qǐng)盡可能多地提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明（如其他財(cái)產(chǎn)證明、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等）；

7貸款用途證明；

8銀行規(guī)定的其他信息。

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