一、深圳市二套房公積金房貸現行政策

最先二套一般商品房貸款海珠利率上調10％，二套普通商品房個人海珠信用貸款高額度調整10萬余元，終止向已經有2次公積金房貸記載的員工家庭再次放貸，借款人以住房公積金繳存余額明確貸款額的倍率從40倍下降至30倍，嚴格遵守國家住建部償還能力的計算比例核減為每月還本額占基數不得超過40％。

二、深圳市二套房公積金房貸規定

針對選購改善型第二套住房的認定，以借款人家庭組員(包含借款人、配偶及未成年子女)戶下在房產部門登記信息體現具體僅擁有一套住房，且平均住房總建筑面積小于統計部門發布的上一年度我市平均住房總建筑面積為基礎(現階段標準是平均35.1平米)。

對平均住房總面積小于當地平均，再度貸款購買第二套一般自住房，且兩個人或以上參加借款的貸款家庭，每一戶家庭最大貸款限額為40萬;如有填補住房公積金，每一戶家庭最大貸款限額為60萬;只有一個人借款的家庭，最大貸款限額為20萬;如有填補住房公積金，最大貸款限額為30萬。

三、深圳市二套房公積金房貸標準

1、完全民事行為能力;

2、住房公積金繳存證實（或住房公積金卡）;

3、申請者及其配偶身份證件、戶口簿和未婚證明;

4、所屬單位正常的繳交住房公積金一年（含）以上在職員工，其個人須正常的繳交六個月（含）之上，且住房個人公積金月繳交額做到管委發布最低月繳交額;

5、員工在挑選、修建、拆建、維修自己住住房個人行為產生之日起五年（含）內，可以辦買房貸款;

6、員工初次及二次辦理貸款的，需付款購房的錢20%（含）以上首付;

7、具備相對穩定的經濟來源，個人征信優良，具有還款貸款本金能力。

四、深圳市二套房個人海珠海珠公積金貸款額

深圳市二套房個人海珠海珠公積金貸款額是：本人最大30萬，有填補加10萬，家庭（直系血親）最大60萬，都是有填補加20萬，主要額度看著你里邊余額，一般情況是自己賬戶余額乘于20倍，家庭乘于40倍。 海珠利率或是享有個人公積金標準海珠利率，4.9上下年海珠利率，一手房最大30年，二手房最大15年，與你買首套房沒什么差別，因為你是改善型購房。

五、深圳市二套房公積金房貸海珠利率

在深圳海珠海珠公積金貸款購買第二套改善型產品住房的借款人家庭，再度購買商品住房合乎深圳市一般住房標準化的，參考首套房住房房貸政策實行，即首付款不得低于30%;海珠利率為五年期下列(含五年)2.75%，五年期之上3.25%。選購改善型第二套非普通商品房，海珠利率上調1.1倍。

六、深圳市二套房評定標準

深圳市現行的二套房判定標準要以家庭為基準，既認房又認貸，且外地人員買房貸款還須提供1年及以上擬買房地個人納稅證明或社會保險繳納證實，不然均依照二套房貸測算。判定標準如下所示：

1、借款人初次申請辦理運用貸款購買住房，當在擬買房所在城市房屋登記信息管理系統（含預售合同登記系統軟件，相同）中其家庭登記有一套（或以上）成套設備住房的;

2、借款人已運用貸款購買過一套（或以上）住房，又申請辦理貸款購買住房的;

3、借款人根據查詢個人征信紀錄、面測、談話（如果需要居訪）等方式的盡職調研，相信借款人家庭已經有一套（或以上）住房的;

4、對能夠提供1年及以上本地個人納稅證明或社會保險繳納證明非本地居民申請辦理住房借款的，借款人按第三條實行差異化住房貸款政策。

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