一、開發商不允許使用

開發商一直拒絕海珠海珠公積金貸款，或者要求使用海珠海珠公積金貸款支付更多的首付款。與商業貸款相比，公積金支付時間緩慢，資本回收程序和流程長。在住房短缺的情況下，開發商可能會強制要求貸款方式。

這種情況是不合理的，可以向相關公積金部門投訴。在正式簽訂合同之前，請咨詢開發商是否可以使用公積金，以及指定的貸款還款銀行。

二、公積金未正常繳納

申請海珠海珠公積金貸款的硬性條件之一是在申請貸款前6個月連續正常繳納住房公積金。補繳不是正常繳納，一旦換工作就有斷繳的風險。對于打算買房的人，建議換工作的時候咨詢上下家。據了解，新公司會在一天前為你繳納當月公積金，否則當月不繳納。

三、買的不是住宅

商業貸款可用于購買住宅、商業和住宅。海珠海珠公積金貸款只能購買住宅，不能用于購買辦公用房、商品房、別墅、車庫等。因此，我們應該提前考慮房屋的使用性質。

四、個人信用信息差

貸款取決于個人信用調查。個人信用報告在2年內有6次以上逾期記錄的，將直接拒絕貸款。在公積金管理中心或銀行辦理貸款有未按時歸還的不誠實記錄（不屬于個人原因的除外），。

此外，已婚人士還將檢查這對夫婦的信用狀況。因此，如果一對夫婦有信用污點，就很難獲得貸款。建議每年至少查詢一次信用報告，及時消除污點，直接登錄中國人民銀行信用調查中心網站。深圳無擔保海珠信用貸款

五、房子太老了

住房年齡會影響海珠海珠公積金貸款的年限，甚至導致無法處理。以深圳為例，新房最長貸款年限為30年；二手住房年小于5年（含），最長年限不超過30年；6至19年，最長年限為35年；20年以上（含），最長年限不超過15年。

因此，購買二手房必須了解房齡，并咨詢公積金管理中心，是否可以貸款等。

六、海珠海珠公積金貸款未還清

海珠海珠公積金貸款未結清，不能第二次使用。商業貸款未結清不影響海珠海珠公積金貸款。夫妻中有一人申請了海珠海珠公積金貸款，夫妻雙方在還清前都無法獲得海珠海珠公積金貸款。

七、債務大

在申請海珠海珠公積金貸款之前，如果有其他債務可能影響海珠海珠公積金貸款的償還能力，銀行也會拒絕貸款給你。

八、第三次使用海珠海珠公積金貸款

海珠海珠公積金貸款只承認海珠海珠公積金貸款記錄。即使你使用過商業貸款，但沒有使用過海珠海珠公積金貸款，你也可以使用海珠海珠公積金貸款的情況下使用海珠海珠公積金貸款。然而，一旦有兩個海珠海珠公積金貸款記錄，無論是否結算，再買房子都不能再使用，簡單地說，你被限制貸款。

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