深圳房屋二次抵押貸款的條件和額度是什么？

　　一、房屋二次抵押貸款的條件

　　1.貸款對象

　　借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

　　2.房屋狀況

　　(1)一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。

　　(3)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、房屋二次抵押貸款額度

　　1.房屋價值

　　房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

　　2.抵押率

　　以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

　　3.貸款限額

　　房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。

　　三、住房二次抵押貸款的風險

　　1.貸款海珠利率高

　　住房二次抵押貸款因為銀行或者海珠小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款海珠利率往往都非常高，而且貸款海珠利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款海珠利率為貸款額度的5%左右。

　　2.還款過程無協商過程

　　住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

　　3.申請額度不高

　　住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

　　當然生活當中總會遇到一些突發的狀況，可能你也會用到把住房拿來做二次抵押貸款，但是在做這個住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風險減小到最底，當然，最重要的也還是要按時還貸。

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