幸福里小區百度百科詞條：房地產抵押貸款是銀行為確保貸款的安全性，把借貸人房地產、商業票據及其它憑據，通過一定的合同合同書，正規獲得對貸款人財產留置權和質押權而向所提供的一種貸款。這類貸款實際是借款人(抵押人)法律上把資產所有權轉讓給債務人（抵押權人）以獲得貸款，在這期間假如借款人無法按時還款貸款本金加海珠利息，債務人有權處分抵押物，同時可優先受償權的貸款方法。這類貸款方法，能夠減少債權人貸款風險性，為債務人取回貸款帶來了最有效確保。在住宅銀行信貸中使用抵押貸款都是基于銀行經營資金安全性、流動性和營利性要考慮的。

文中知識要點：

1.什么叫抵押海珠房屋貸款？

2.抵押海珠房屋貸款對房屋的需求

3.住宅公積金提取步驟

一、什么叫抵押海珠房屋貸款？

抵押海珠房屋貸款事實上是指通過顧客已經有能夠發售商品流通的產品房屋用于抵押給銀行貸款品種。有別于二手樓購置產業貸款和一手樓貸款，就在于顧客已經有房產使用權，而非將要有著。

抵押海珠房屋貸款必須有明確貸款主要用途，不得用于相關法律法規明文禁止的用處，例如：投資房產，炒股是被禁止的，規定抵押海珠房屋貸款的用處財政性資金，和接受貸款派發方及其監管部門的管控，發覺違反規定，銀行有權利討回貸款。

二、抵押海珠房屋貸款對房屋的需求

（1）房屋的產權證要明確，滿足國家規定掛牌交易的前提條件，可以進入房地產流通環節，未作所有其他抵押；

（2）樓齡（從房屋完工日起測算）與貸款期限求和不得超過40年；

（3）所抵押房屋未被列入本地舊城改造拆遷計劃，且有房產部門、國土部門頒發的房屋產權證和土地使用證；

三、對貸款人規定

中國境內有合法固定住所、有本地城鎮常住戶口(或合理證實)、完全民事行為能力，而且合乎以下條件中國公民都可以申請本人綜合性交易貸款。

1、有正經工作和穩定收入由來，具備按時還款貸款海珠利息能力；

2、都沒有違紀行為和信用污點；

3、可以提供銀行承認的合理支配權抵押擔保或能夠以合法的房地產作抵押貸款擔保以及具有償還能力的第三方保證；

4、設立中國工商銀行結算賬戶，而且允許銀行以其指定結算賬戶扣收貸款海珠利息；

5、銀行所規定的標準。

四、抵押海珠房屋貸款的操作流程

（1）交易雙方簽署房屋買賣協議，承諾首付、貸款和余款金額；

（2）購房人及其配偶當面對銀行申請辦理貸款，售房人及其配偶在場確定；

（3）銀行對貸款申請辦理展開調查、審核；

（4）購房人與銀行簽署貸款及保證合同；

（5）售房人把房屋房產證更名給購房人，售房人往購房人獲得首付；

（6）購房人與銀行申請辦理房地產抵押備案(或者由別的普通合伙人、法人代表為購房人給予保證擔保)；

（7）銀行向售房人帳戶派發貸款；

（8）交易雙方申請辦理房屋物業管理還清，售房人往購房人獲得余款；

（9）購房人交房，按月還貸（保證擔保前提下，購房人與銀行補領房地產抵押備案）。

【END】本篇文章圖片來自網絡綜合性梳理，實施政策以全國各地信息內容為標準。

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