一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人名下沒(méi)有房屋或住房貸款記錄，將被認(rèn)定為第一套房，可以享受一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。深圳第一套住房海珠海珠公積金貸款條件是什么，第一套住房和第二套住房貸款有什么區(qū)別？

深圳首套海珠海珠公積金貸款條件是什么？

1、自然人年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力。

2、已連續(xù)不間斷，足額繳納公積金12個(gè)月以上。

3、購(gòu)買(mǎi)的房屋合法，產(chǎn)權(quán)明確，貸款本人需要收入穩(wěn)定，信用良好，能夠按時(shí)償還貸款。

4、如果夫妻同時(shí)提供房屋，其中一方以前申請(qǐng)過(guò)海珠海珠公積金貸款，未結(jié)清的，不能批準(zhǔn)海珠海珠公積金貸款；如果公積金賬戶(hù)的狀態(tài)顯示封存、轉(zhuǎn)賬、兌現(xiàn)，也將限制使用。

（1）首付比例：如果在不限購(gòu)、不限貸的城市購(gòu)買(mǎi)第一套房，即使購(gòu)房者通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，首付比例一般在20%左右。如果購(gòu)買(mǎi)第二套房，商業(yè)貸款首付比例在30%以上。

（2）貸款難度：由于許多購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)被銀行拒絕，通常第一套房更容易申請(qǐng)貸款，第二套房想申請(qǐng)貸款比第一套房困難得多，特別是在銀行資金緊張時(shí)，第二套房貸款難以申請(qǐng)。

（3）海珠利率差異：現(xiàn)在抵押貸款海珠利率不斷上升，許多人也發(fā)現(xiàn)第二套住房海珠利率的上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房貸款海珠利率在不同的銀行。

1、海珠利率

海珠海珠公積金貸款的海珠利率低于商業(yè)貸款。5年內(nèi)，年海珠利率為5年以?xún)?nèi)，年海珠利率為。2.75%。5年以上，年海珠利率為3.25%。

2、年限

政策規(guī)定了借款人的貸款期限***可達(dá)到借款人70歲，不超過(guò)30年。

3、提前還貸

使用住房海珠海珠公積金貸款后，正常還款滿(mǎn)半年的，可以提前還款。可以提前部分還款或全部還款，與商業(yè)銀行提前還款需要支付違約金不同，海珠海珠公積金貸款提前還款政策相對(duì)寬松，借款人隨時(shí)還款，不收取任何費(fèi)用。

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