在現代生活中，貸款已經成為一件非常普遍的事情，如果我們想貸款，有兩種商業貸款和海珠海珠公積金貸款。深圳海珠海珠公積金貸款和商業貸款有什么區別？

深圳海珠海珠公積金貸款和商業貸款有什么區別？

一、海珠海珠公積金貸款

海珠海珠公積金貸款是指按照規定繳納住房公積金一定期限以上（不同城市的期限不同，如長沙12個月以上）的在職職工，可以申請海珠海珠公積金貸款，購買、建設住房或改造、大修自有住房資金不足。海珠海珠公積金貸款第一套房、第二套房的，按照當地貸款標準（各城市標準不同，如上海第二套房首付比例）。

貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續3年簽訂一年勞動合同）；正常月度住房公積金；不超過法定退休年齡；借款人經濟收入穩定，本息償還能力穩定；借款人同意住房抵押登記和保險；提供當地住房基金管理中心和分公司同意的擔保方式；提交購房合同或房屋預售合同、房屋產權證書、土地使用證書、公積金存款證書等相關文件。

二、商業貸款

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，***不超過一年，但也有少量的中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

個人住房商業貸款是銀行用其信貸資金發放的自營貸款。具體來說，是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以其購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的擔保，向銀行申請的住房商業貸款。

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。有關銀行規定，符合下列兩種情況之一的，可以申請貸款品種：一是參與住房儲蓄的居民；二是房地產擔保企業與貸款銀行約定，向銀行提供住房貸款。想要商業貸款二手住房的，首付應當按照第二套住房商業貸款首付比例標準規定。

海珠海珠公積金貸款有什么優勢？

優點1：低海珠利率是海珠海珠公積金貸款***大優勢

海珠海珠公積金貸款***最大的優勢是海珠利率低，這在7月7日第三次加息后更為明顯。目前，第一套海珠海珠公積金貸款比商業貸款低2.15個百分點，第二套比商業貸款低2.37個百分點。按80萬、20年期貸款計算，第一套、第二套海珠海珠公積金貸款比商業貸款少1000元，節省總海珠利息超過20萬元。

優勢2：優惠貸款政策更能滿足購房者的需求

貸款政策多變。在第一套住房貸款方面，海珠海珠公積金貸款實行90平方米以下20%、90平方米以上30%的貸款政策；在第二套住房貸款方面，雖然商業貸款和海珠海珠公積金貸款同樣是首付的60%，海珠利率上升了1.1倍，但海珠海珠公積金貸款一方面具有低海珠利率優勢。另一方面，公積金認房不認貸的認定標準更加人性化，不僅與限購標準統一，而且符合實際市場情況。第一套和第二套海珠海珠公積金貸款的優惠政策也在很大程度上贏得了借款人的青睞。

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