隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于擁有自己住房的朋友來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)每月增漲當(dāng)然是一件好事，證明自己的固定資產(chǎn)在升值。如果有出現(xiàn)資金問(wèn)題，需要用房屋辦理抵押貸款，不同的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)直接影響到貸款的額度。所以大家對(duì)自己的房產(chǎn)要有一定的認(rèn)知，一般會(huì)有商品住宅、商品、寫字樓、廠房等，貸款額度都跟抵押物息息相關(guān)，接下來(lái)我們一起了解，海南海南房產(chǎn)抵押貸款具體能貸多少?

　　不同的海南海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?

　　一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，海南海南房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60% ，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

　　1、影響海南海南房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是間接影響海南海南房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要原因，其中影晌著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　2、海南海南房屋抵押貸款額度與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)位的7~8成。

　　3、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收人較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

　　海南房產(chǎn)抵押貨款比例是多少呢

　　首套住房抵押貸款能貸70 % ，二套住房可以貸60% ，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定海南利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

　　除了抵押房產(chǎn)，若是申請(qǐng)人還有其他房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的財(cái)力比較好，能夠按期還款，所以申請(qǐng)人申請(qǐng)的金額比較高。希望以上內(nèi)容能幫助到各位。

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