怎么辦理住房貸款？海南房屋貸款是通過(guò)買房者向銀行貸款填寫海南海南房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)表格，同時(shí)提供合理合法文檔，銀行貸款通過(guò)核查達(dá)標(biāo)，向買房者發(fā)放買房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解海南海南房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可查看更多）那樣，怎么辦理住房貸款？

申請(qǐng)辦理住房貸款方法分為兩種，一種是商貸，一種是公積金房貸。

商業(yè)貸款流程：

1、提前準(zhǔn)備申辦的資料

當(dāng)?shù)刈羯矸葑C、戶口薄；非當(dāng)?shù)鼐用癯矸葑C件、戶口薄外，還要給予自己原所在城市戶籍管理部門所提供的居住證明或臨時(shí)居住證境外人士給予護(hù)照簽證；未成年住戶須提供出生證明。借款人一定要有平穩(wěn)而且合法合規(guī)經(jīng)濟(jì)來(lái)源，同時(shí)還要又能夠提供對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入證明。

2、金融機(jī)構(gòu)評(píng)審。

個(gè)人貸款以前經(jīng)辦人員審理申請(qǐng)借款后，會(huì)讓借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》及要求提供的資料的完好性，真實(shí)有效、實(shí)效性，合理合法開(kāi)展真實(shí)調(diào)研。根據(jù)貸前調(diào)查，銀行將對(duì)覺(jué)得合乎本次貸款政策申請(qǐng)者，提前準(zhǔn)備審批。

3、買保險(xiǎn)。

通常情況下，因?yàn)樽》抠J款期內(nèi)相對(duì)比較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，需求買房者申請(qǐng)辦理財(cái)險(xiǎn)。

4、簽署《住房抵押貸款合同》。

經(jīng)查、核查、審批同意后簽署借款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)辦理備案、公證手續(xù)后，通告申請(qǐng)者取合同書(shū)而且簽署《住房抵押貸款合同》

5、申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

交易雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:交易雙方身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)契稅證實(shí)、房產(chǎn)管理局開(kāi)具的商品房買賣合同，總面積超出200平米以上，須提供買賣分析報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)業(yè)買賣契約，填好不簽字，合同上邊空白需蓋居間機(jī)構(gòu)公司公章(或簽字)。領(lǐng)到申報(bào)單填好出一個(gè)銷售市場(chǎng)賣價(jià)(交房產(chǎn)證原件及真實(shí)身份正本)。交印花稅，交易雙方的身份證原件，房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件，出示一單據(jù)繳費(fèi)，遞回單。申請(qǐng)辦理:交易雙方的身份證原件，房產(chǎn)證原件及房屋產(chǎn)權(quán)證配工程圖紙2張，當(dāng)眾認(rèn)證及簽字按手印，出一個(gè)審理憑據(jù)即領(lǐng)結(jié)婚證通知書(shū)，房產(chǎn)證原件取回。憑據(jù)，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收條，去繳費(fèi)。在申報(bào)5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)結(jié)婚證通知書(shū)、身份證戶口本及契稅發(fā)票領(lǐng)到新房產(chǎn)證。。

6、申請(qǐng)辦理抵押登記

完火焰鳥(niǎo)屋房產(chǎn)證更名以后金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款以后的7天后領(lǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

7、銀行放貸

交易市場(chǎng)生產(chǎn)證、金融機(jī)構(gòu)取回來(lái)他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放貸。銀行放貸后，需向保險(xiǎn)公司給予借貸人房產(chǎn)契稅證實(shí)、房地產(chǎn)業(yè)買賣契約復(fù)印件，居間組織還需要在二手房按揭轉(zhuǎn)帳確認(rèn)單蓋章。

個(gè)人海南海南公積金貸款程序：

1、申請(qǐng)者自己持買房材料(《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收條、)

夫妻兩人身份證件、戶口薄、結(jié)婚證書(shū)(全部一部分原件和復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)書(shū)一式三份——市公積金管理處個(gè)人信貸行政服務(wù)中心申請(qǐng)貸款申請(qǐng)辦理辦理手續(xù)；

2、以上組織將審核通過(guò)的貸款資料傳達(dá)到授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)；

3、授權(quán)委托銀行通知貸款人及其配偶持兩方身份證件到授權(quán)委托銀行簽約處簽署《借款合同》、《抵押合同》；

4、貸款人及其配偶持兩方身份證件與銀行人員一起到房管部門領(lǐng)到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

5、貸款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件和復(fù)印件一份到住房公積金管理處個(gè)人信貸服務(wù)廳出具《放款通知書(shū)》；

6、貸款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件和復(fù)印件一份、《放款通知書(shū)》到授權(quán)委托銀行辦理貸款派發(fā)辦理手續(xù)。

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