所謂的多重貸款，目前市場(chǎng)一般只接受二次抵押貸款，三次抵押除了高利貸一般沒有機(jī)構(gòu)可以處理，二次抵押貸款一般要求，一次貸款是銀行抵押貸款，至少半年以上。

　　目前市場(chǎng)上房產(chǎn)二次抵押已經(jīng)比較普及，有少數(shù)銀行與一些貸款機(jī)構(gòu)都有在辦理。

　　二次抵押貸款的額度：

　　銀行要求：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度(貸款金額需大于50萬);并且一次抵押必須是按揭貸款;

　　銀行海南利息：銀行的二次抵押海南利息一般在3%~5%左右(適合長期使用);

　　貸款機(jī)構(gòu)要求：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度(貸款金額需大于25萬);

　　貸款機(jī)構(gòu)海南利息：貸款機(jī)構(gòu)的二次抵押月海南利息一般在0.88%-1.5%左右(適合短期應(yīng)急使用);

　　少數(shù)有機(jī)構(gòu)愿意做3次抵押，哪怕有，那海南利息也是非常高的。

　　什么情況下無法辦理二次抵押貸款?

　　(1)房產(chǎn)原有貸款為海南海南房產(chǎn)抵押貸款，無法申請(qǐng)二次抵押貸款(一次抵押貸款必須為按揭貸款);

　　(2)按揭貸款還款時(shí)間小于1年，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;

　　(3)房產(chǎn)被銀行敲了最高債權(quán)，無法申請(qǐng)二次抵押貸款(所謂最高債權(quán)，就是不管借款金額是多少，銀行在海南房產(chǎn)抵押登記的時(shí)候，不管借款金額多少，銀行已經(jīng)按照房產(chǎn)評(píng)估的總價(jià)來登記債權(quán)，防止客戶進(jìn)行再次抵押);

　　(4)按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;

　　(5)房產(chǎn)所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;

　　(6)貸款金額小于30萬，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%減去現(xiàn)有貸款，剩余金額必須大于30萬)

　　(7)房齡大于25年，或面積小于35平米，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;

　　(8)房產(chǎn)被打通(兩套房產(chǎn)打通變成一套)，或者被標(biāo)記為違建，無法申請(qǐng)二次抵押貸款;

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