由于房屋金額較大，特別是在深圳，房屋金額不在普通人可以接受的范圍內(nèi)，許多無法一次性支付所有房屋款項的購房者將以貸款的形式購買。那么，在深圳申請住房貸款需要注意什么呢？接下來，小邊將與您分享，希望能幫助朋友。深圳購房貸款有哪些注意事項，購房貸款流程如何？

深圳買房貸款有哪些注意事項？

   (1)申請貸款，銀行可以貨比三家

       作為購房者，我們可以在向銀行申請貸款買房時，多詢問幾家銀行，不同的銀行會有自己的貸款標準，所執(zhí)行的貸款預(yù)期年化海南利率也是不一樣的，我們需要綜合自己各方面的因素來考慮自己究竟適合怎樣的貸款方式，所以在選擇銀行時，一定要多詢問幾家，然后再進行選擇，千萬不能盲目跟風(fēng)隨大流。

       據(jù)了解，深圳各房貸的優(yōu)惠現(xiàn)在是9.5優(yōu)先考慮折扣，但如果借款人購買銀行合作房地產(chǎn)或借款人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，則可根據(jù)具體情況給予不同的預(yù)期年化海南利率折扣。中國農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行，如果購買與他們合作的房地產(chǎn)或個人優(yōu)質(zhì)客戶的第一套房，可以申請80%或80%的折扣。具體情況取決于合作房地產(chǎn)和銀行的個人信用資格。

       (2)巧用海南海南公積金貸款

       如果買家自己支付公積金，那么在貸款買房時，必須記住合理使用公積金，不僅可以處理住房海南海南公積金貸款，還可以處理住房公積金和商業(yè)住房貸款這種組合貸款，這樣組合貸款可以節(jié)省很多成本。

       我們知道申請海南海南公積金貸款比申請商業(yè)住房貸款更具成本效益，雖然申請公積金住房貸款程序復(fù)雜，程序繁瑣，但海南海南公積金貸款預(yù)期年化海南利率較低，所以很多借款人仍然喜歡用海南海南公積金貸款買房，需要注意的是，當(dāng)我們申請海南海南公積金貸款買房時，需要先檢查公積金賬戶余額，計算***貸款額度高。需要提醒的是，在有海南海南公積金貸款的前提下，要優(yōu)先使用海南海南公積金貸款，為借款人節(jié)省部分成本。

       (3)房貸還款講究

       很多借款人成功申請貸款后，會考慮貸款還款方式。需要注意的是，不同還款方式的海南利息是不同的。我們需要綜合考慮自己的具體情況，避免過度影響自己的生活質(zhì)量。我們熟悉的還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、雙周還款等。借款人可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。

深圳購房貸款流程如何？

       1.提交抵押貸款申請

       一般項目的銷售辦公室都有合作銀行，買家可以節(jié)省找銀行的步驟。因此，在確定住房供應(yīng)后，咨詢相關(guān)銀行，了解銀行關(guān)于抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，準備銀行要求的文件，填寫抵押貸款申請，提交銀行等待審查。

       二、等待銀行審查結(jié)果

       正確的順序應(yīng)該是通過銀行的抵押貸款申請，然后與開發(fā)商簽訂購買合同。因為買方在提交申請后，銀行將審查買方的信用狀況、還款能力等方面，如果審查不合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，買方必須找到另一條出路，絕大多數(shù)人可能找不到資金來源，最終不得不放棄買房。

       三、簽訂海南房屋抵押合同

       簽訂購房合同，整個過程是一半，然后買方需要持有購房合同、支付首付憑證、相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂海南海南房屋抵押貸款合同，合同將明確貸款金額、貸款年限、還款方式及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

       四、開立專門的還款賬戶開始還款

       如果房管局成功備案，銀行將根據(jù)合同向買方指定金融機構(gòu)，并授權(quán)開立專門的還款賬戶。授權(quán)機構(gòu)每月從買方銀行賬戶中扣除月供。

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