作為一種常見的融資方式，房產抵押貸款具有額度大、年限長、利率低等優勢。然而，不同類型的房產抵押貸款在要求和條件上存在一些區別。

　　首先，全款房抵押貸款主要適用于已經全款購買的房產，而按揭房抵押貸款則適用于按揭購買的房產。

　　對于深圳的全款房抵押貸款而言，基本要求包括：房屋年限在20至30年之間(新房最長可達30年，二手房一般20年);房屋具有變現能力。而按揭房抵押貸款則有更加詳細的要求：借款人必須擁有產權證，房產必須是現房;按揭貸款或一抵的利率相比較會較高;二次抵押屬于余額抵押，貸款額度會減去已有負債。

　　辦理深圳的全款房抵押貸款需要符合以下條件：房齡不超過30年;房產地理位置良好，交通便利，具有一定的市場價值;房屋擁有所有權，不是違法建筑;不包括公益房等特殊房產類型。而按揭房抵押貸款除了需要滿足全款購買的條件外，還需要正常還款時間超過一年，并且沒有逾期還款記錄;房屋具有抵押價值，并且具備良好的變現能力;申請人需要提供貸款機構認可的還款能力證明，并且信用記錄良好。

　　辦理深圳的按揭房抵押貸款流程基本與二次抵押貸款相似。對于銀行來說，已經抵押給其他銀行的房產價值會有所折扣，最終的貸款額度將根據房產的剩余市場價值確定。相對于全款房抵押貸款，雖然二次抵押貸款也需要經過評估公司進行評估，但通常情況下，全款房的評估值較按揭房的評估值更高。

　　銀行對于房產抵押貸款審核要求嚴格，資質要求高，流程相對較長。而一些正規的貸款機構對資質要求較低，審核流程較短。當然，如何選擇，還需根據個人情況來決定。

　　深圳的全款房和按揭房抵押貸款有什么區別?

　　深圳的全款房和按揭房抵押貸款有以下區別：

　　1. 購買方式：全款房是指購房者使用自己的資金全部支付購房款項，而按揭房則是通過銀行或其他金融機構提供的貸款方式來支付部分或全部購房款項。

　　2. 抵押物所有權：在全款房中，房產的所有權已完全轉移到購買者名下。而按揭房，在貸款還清前，房產的所有權將作為貸款的抵押物授予貸款機構。

　　3. 貸款流程與利率：全款房無需進行貸款審批和借款還款，因此貸款流程更為簡單。而按揭房則需要進行貸款申請、審批和還款，并且有相關貸款利率和期限等約定。

　　4. 風險考慮：購買全款房可以避免貸款所帶來的風險，房產的所有權清晰明確。而按揭房存在違約或無法按時償還貸款的風險，可能導致貸款機構對抵押物進行拍賣。

　　需要注意的是，以上只是一般情況下的區別，具體情況可能因不同的購房政策、貸款機構要求等而有所不同。在購買或貸款過程中，建議咨詢專業人士或相關機構以獲取詳細指導。

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