當(dāng)下二手房市場不好已是眾所周知，但房產(chǎn)的金融屬性仍然很強(qiáng)，房屋抵押貸款已經(jīng)成為越來越多人周轉(zhuǎn)大額資金的優(yōu)選，隨著服務(wù)人數(shù)的增多，我們發(fā)現(xiàn)人們普遍對(duì)房屋抵押貸款存在的誤會(huì)。

　　房屋抵押貸款常見誤區(qū)

　　01、抵押后房屋就不屬于自己了?

　　很多辦理了房屋抵押貸款的人，在貸款資金到賬的時(shí)候，心里不免有些失落，因?yàn)樗麄冇X得這個(gè)房子不屬于自己了，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。

　　抵押貸款時(shí)，我們把房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，所以房子還是可以用于居住的。并且在結(jié)清貸款辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。如果借款人真的逾期不還，金融機(jī)構(gòu)會(huì)先催收，多次催收無果后，才會(huì)考慮拍賣等方式處置房產(chǎn)，所以大家不要過于擔(dān)心。

　　02、只能抵押自己名下的房產(chǎn)?

　　按照常理大家都會(huì)認(rèn)為，自己要辦貸款當(dāng)然要用自己名下的資產(chǎn)，這其實(shí)是很多人存在的誤區(qū)。

　　房屋抵押貸款不僅只能抵押自己名下的房產(chǎn)，借款人也可以抵押第三方人名下的房產(chǎn)，前提條件是必須要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承諾書，并要求房產(chǎn)共有人簽字，這樣就可以進(jìn)行貸款辦理。

　　03、抵押房產(chǎn)的估價(jià)越高越好?

　　這也是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知，雖然說房屋的估價(jià)越高，可以申請(qǐng)貸款的資金額度越高，可有的借款人會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做的特別高，這樣就造成一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：銀行會(huì)一眼看出其中的不匹配之處，從而會(huì)將這一行為視為騙貸，那么拒貸的概率就相當(dāng)高了。

　　04、已被抵押的房屋不能夠再次抵押?

　　有不少城市的銀行開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，就是在你的房產(chǎn)有抵押的情況下，可以辦理再次抵押，而且還不需還清當(dāng)前的貸款。

　　哪類房屋適合二次抵押：

　　★房屋產(chǎn)權(quán)清晰

　　★現(xiàn)房

　　★房齡不超過20年

　　★房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押

　　★地段好、配套佳為加分項(xiàng)

　　一般辦理二抵的房屋必須具有剩余價(jià)值，房屋剩余價(jià)值=房屋總價(jià)-房屋總價(jià)*70%-所欠尾款。

　　辦理房屋抵押貸款要多久

　　分三種情況：紅本抵押貸款，二押抵押貸款，贖樓轉(zhuǎn)案再抵押。

　　 紅本抵押

　　紅本抵押從開始操作到放款，時(shí)間15天左右。

　　NO.2 二抵抵押

　　A：二押銀行，時(shí)間15天左右

　　B：二押金融機(jī)構(gòu)，時(shí)間7天左右

　　NO.3 贖樓轉(zhuǎn)案再抵押

　　從開始操作到放款，時(shí)間在25天-35天左右(主要時(shí)間在贖樓等待這塊)

　　房屋抵押貸額度提升

　　1、借款人的個(gè)人征信比較好，貸款資質(zhì)就好，在很符合銀行貸款要求的情況下，房產(chǎn)抵押貸款期限和額度就會(huì)比較高。

　　2、房齡更好是30年以下的房產(chǎn)，所在的位置比較好擁有一定的變現(xiàn)能力，且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有任何的糾紛和訴訟等情況。

　　3、建議一定要篩選靠譜的助貸平臺(tái)，不僅可以提高房產(chǎn)抵押貸款的成功率，還可以縮短抵押貸款的放款時(shí)間。

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