在大家平時生活中對住房公積金而言，許多人可能是不太熟悉的，對于組合貸款就更加的陌生了。二手房在生活中的買賣也是非常常見的，也是可以申請組合貸款的。那么，什么是二手房組合貸款?貸款年限在法律中規定多長?今天，小編就針對這一問題給大家介紹一下。

　　組合貸款主要是針對公積金貸款額度不足以支付購房款的用戶，在此基礎上，在通過申請商業貸款來對資金進行補充。而購買二手房是否可以申請組合貸款要看實際情況，首先是借款人的資質是否符合當地的公積金管理中心貸款要求，如果是公積金繳納不足半年，或者是當前已經停繳的情況，肯定是會被拒的。其次是名下的負債率、工作收入、個人征信等相關資質是否符合銀行要求，如果有明顯的問題存在，也是無法申請的。需要提醒小伙伴們的是，即使大家符合組合貸款的申請要求也未必能夠順利下款，因為銀行比較反感組合貸款，在公積金貸款額度不夠的情況下，更好選擇商業貸款，整體通過率會更高一些。

　　正常情況下，銀行內的房屋貸款年限最長是30年，但二手房會涉及到房屋的房齡問題，所以很難達到這個時間長度。根據相關規定來看，大家購買的房屋房齡和貸款年限之和最長不能超過30年。除此之外，貸款年限還會受到借款人的年齡限制，需要和借款人的年齡之和不能超過60周歲。所以在此基礎上，大家可以初步預估下自己可以申請的貸款年限。需要注意的是，通常房齡指的并不是任房主購買入住的時間，而是指房屋的建成時間，一般在房屋的側面會有相關的信息顯示。

　　最后，組合貸款是需要事先和貸款銀行溝通好的，看能否準許這種方式。而且組合貸款還款的時候，是分開的，這一點你們還要注意。

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