但是對(duì)于調(diào)節(jié)力度，業(yè)界廣泛認(rèn)為不容易超過(guò)預(yù)期。“轉(zhuǎn)折點(diǎn)可能會(huì)在2022年發(fā)生，可是大幅度下降可能性不大，因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的管控都還沒(méi)釋放壓力。”鄭大源表明。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為：目前為止，基本已經(jīng)獨(dú)自走過(guò)最強(qiáng)硬的住房貸款管控現(xiàn)行政策。上半年，很多銀行的住房貸款對(duì)策比較傳統(tǒng)，所以到年末銀行業(yè)倘若信貸業(yè)務(wù)沒(méi)完成，還會(huì)在該類(lèi)住房貸款業(yè)務(wù)中進(jìn)行調(diào)整。但是類(lèi)似現(xiàn)行政策大量或是造福了剛性需求買(mǎi)房者，依舊是在“房住不炒”大框架內(nèi)所進(jìn)行的。

“10月份數(shù)據(jù)信息，通常是恰好趕上年末這一時(shí)段，一些銀行可先前并沒(méi)有貸借額度，加快交貨。現(xiàn)階段商業(yè)銀行的流通性發(fā)生松脫，預(yù)估來(lái)年房貸的狀況會(huì)優(yōu)于在今年，可是大轉(zhuǎn)變可能性不大。”嚴(yán)躍進(jìn)表明。

“如果僅僅從做業(yè)務(wù)流程的角度來(lái)講，金融機(jī)構(gòu)也是十分喜歡做住房貸款業(yè)務(wù)。一是在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下，住房貸款財(cái)產(chǎn)發(fā)生欠佳的幾率極低。第二住房貸款貸款額大，時(shí)間久，盈利豐富。一套一線(xiàn)城市的住房貸款一般都在上百萬(wàn)以上，借款期限一般都在二十年之上，建立金融機(jī)構(gòu)十分平穩(wěn)的財(cái)產(chǎn)。但是在現(xiàn)階段管控房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境下，房貸額度開(kāi)展總量控制，暫時(shí)還沒(méi)有松動(dòng)征兆，將來(lái)一段時(shí)間房貸利率下調(diào)可能性不大。”一家國(guó)有商業(yè)銀行廣東分行的負(fù)責(zé)人表示。

本月月初，央行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2022）》，報(bào)告指出：一直以來(lái)，在我國(guó)執(zhí)行謹(jǐn)慎住房貸款政策，對(duì)首付比規(guī)定較別的大部分我國(guó)更加嚴(yán)苛。2022年，在我國(guó)住房按揭貸款均值抵借比（即當(dāng)初核準(zhǔn)的抵押借款額度除于當(dāng)初核準(zhǔn)的抵押物使用價(jià)值）為59.3%，風(fēng)險(xiǎn)性抵擋能力很強(qiáng)。除此之外，在我國(guó)住戶(hù)部門(mén)貸款的不合格率一直處于較低的水準(zhǔn)上。2022年末，本人不良貸款余額6149.3億人民幣，不合格率為1.5%，小于銀行借款總體不合格率0.35個(gè)百分點(diǎn)；住房按揭貸款、本人信用卡借款和個(gè)人汽車(chē)貸款不合格率分別是0.3%、1.6%、0.7%，較去年各自減少0.1個(gè)、0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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