三種方法：金融機構房產抵押貸款，類金融機構房產抵押貸款，金融企業房產抵押貸款

01，金融機構房產抵押貸款

正規銀行業務流程，去大街上每個營業網點申請辦理。銀行申請房屋抵押要多久

優勢：

利息低，一般年化利率貸款利息6%-7%上下，跟銀行合作安心

缺陷：

一般超出100萬的學名字叫做抵押經營貸，必須深圳市有運營滿一年的企業，必須本人整套材料，公司整套材料，公司流水，上中下游產品購銷合同，借款用途合同書，三方收款賬號（一般要公賬收付款）。

下款慢，一般靠譜銀行抵押貸，下款必須30-40多天

意味著金融機構：工商局，郵政快遞，招商合作這些

02，類金融機構房產抵押貸款

類金融機構便是深圳周邊的外地金融機構，沒資格進到深圳市場，一般借助融資擔保公司下款，無固定營業網點。

優勢:

放款快，一般15多天能下款，辦理手續簡易，企業資料一般只需營業執照加公司章，借款用途合同書，三方收款賬號（能夠是自己）

缺陷：

貸款利息偏高，一般年化利率貸款利息8%-9%上下

意味著金融機構：哈爾濱銀行，中原銀行，廊坊銀行等

03，金融企業房產抵押貸款

優勢：

下款極快，能多快？更快三天就可下款，辦理手續簡易，參照類金融機構

缺陷：

利息高，金融企業貸款利息低限高，限制也很高，底點的月息0.89%，強的能方式1.5%-2%。

很有可能說到這里，您就想想，我到底應該怎么選擇呢，非常簡單，核心指標是利息和下款時長，根據自己的用款時長，跟自己可以接受的貸款利息，就能選擇適合的。毫無疑問有人會問，有沒有一種貸款利息如金融機構一樣低，放貸如金融企業一樣快啊借款呢？

答案就是有些，如何做？非常簡單：申請辦理房產抵押貸款--出批貸函以后--墊付資金--等銀行借款以后再還墊付資金把錢，好處就是在機構出批貸函以后就可以拿到錢。

現在銀行從資料完整到出批貸函，快啊1個工作日，比較慢3-5個工作日，換句話說今天面審，很有可能3天之后就能拿到商業銀行的批貸函，找貸款擔保公司墊付資金（又被稱為批貸函墊付資金，一般年息10天0.8%）就拿錢了。

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