許多朋友在生活中可能會遇到經(jīng)濟困難。在這種情況下，他們需要通過貸款來緩解經(jīng)濟壓力。如果他們想貸款，他們通常需要有抵押物。這是許多朋友會選擇的抵押品。房地產(chǎn)抵押貸款能借多久？以下小編將向您介紹。

許多朋友在生活中可能會遇到經(jīng)濟困難。在這種情況下，他們需要通過貸款來緩解經(jīng)濟壓力。如果他們想貸款，他們通常需要有抵押物。這是許多朋友會選擇的抵押品。房地產(chǎn)抵押貸款能借多久？以下法律快車小編將向您介紹。

   房地產(chǎn)抵押貸款能借多久？  

暫將長期住房貸款分為五年以上，長期貸款的主流是10年和20年，這也更受歡迎。***可達30年，但30年多為等額本息還款方式，不如10年20年的貸款期限。

10年和20年貸款中期一樣，設計中會有各種還款方式。20年前幾年只還利息，后幾年每年還本金一定百分比，或者不用還本金，只中途還本一次。

長期房地產(chǎn)抵押貸款將靈活應用還款方式，如何在中途歸還。

   二、如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款？  

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余額；

2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶到場確認；

3.銀行調(diào)查審批貸款申請；

4.買方與銀行簽訂貸款擔保合同；

5.賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將首付給買方；

6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記；

7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)算，賣方向買方取得余款；

9.購房者收房，按月還款。

   三、房地產(chǎn)抵押貸款可以用來買房嗎？  

住房抵押貸款屬于一種消費貸款，是一種消費抵押貸款，銀行有一些要求，如果貸款買房子，目前想通過房地產(chǎn)抵押貸款，買房子行為一般不允許，建議雙方可以考慮其他相應的方式。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占用和管理。

抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。

第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押變更登記。抵押轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者租賃所得價款，應當提前向抵押權(quán)人清償擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分屬于抵押人，不足部分由債務人清償。

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