深圳房產抵押貸款的優勢

　　一、房產抵押有哪些優點

　　1.貸款額度高

　　房產抵押的額度是以房價估值為參考標準，可以貸到房屋估值的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業廠房的抵押率可達50%。基于當前高房價的大環境，想不高都不行啊。

　　2.貸款利息低

　　房產抵押的利息相對銀行其他類型的大多數產品來說是偏低的。畢竟有個房在那里押著，銀行也放心，所以開出的利息也算比較良心。一般為基準利率上浮

　　3.辦理門檻低

　　辦理門檻低算抵押貸的基本的特點，畢竟是固定資產抵押。銀行不需要過問你是干什么的，家住何方，從何而來，去向何處這些問題了，只要你有符合條件的房產，就一個字：貸。當然對無房的朋友來說，這個門檻也是夠高的。

　　4.貸款期限長

　　目前銀行對房產抵押的貸款期限都還算挺長的，3-20年是很普遍的，據了解有些產品可以達到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力，小編覺得如果非要給個期限，希望是一萬年。

　　5.貸款用途廣

　　抵押房產貸到的款怎么花，這個事情相對其他產品就沒有那么多限制了，你可以買包包，買車車，發工資，搞投資等等都行。當然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

　　6.還款方式多

　　現在銀行對房產抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是愿意，還可以在授信期內循環借款，隨借隨還。當然無論你怎么借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。

　　二、深圳房屋抵押貸款的要求

　　房產抵押有哪些要求

　　1.對借款人的要求

　　a.年齡一般要求在18-65歲。

　　b.有完全民事行為能力，有身份證類的有效身份證明。

　　c.信用記錄條件良好。

　　d.有穩定、合法的收入來源，具備償還貸款的能力。

　　e.貸款用途合理。

　　f.滿足銀行的其他要求。

　　2.對抵押房屋的要求

　　a.被抵押的房屋的房齡不得超過銀行要求的期限，一般要求低于35年。

　　b.產權證上不得有未成年人和65歲以上的老人。

　　c.如果是按揭房，必須結清房貸才能申請。

　　d.滿足銀行的其他要求。

　　e.房產抵押所需證件

　　三、深圳房產抵押需要哪些資料

　　1.房產所有人以及配偶身份證(原件)、戶口本(原件)。

　　2.結婚證(單身汪提供單身證明)。

　　3.上班的需要公司開具蓋公章的收入明細。

　　4.房產證(原件)。

　　5.6-12個月的個人流水，一般銀行要求收入必須大于等于還款金額的兩倍。

　　6.個人資產的有效證明材料。

　　四、深圳房子抵押貸款流程

　　1.提交貸款申請

　　首先肯定是先向銀行提交貸款申請，申請的內容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關資料提交給銀行，如果是企業申請抵押房產還需要提交：營業執照、企業章程、購銷合同、近期的流水、資產證明等。

　　2.抵押房產評估

　　銀行在受理你的申請后，會要求你到銀行合作的評估機構對抵押房產進行估值。這個估值會直接影響您的貸款金額，以后有機會我們會專門聊聊抵押評估的事情。關于評估費用是要求你自己出的，一般是當然每個機構的費用不一定相同。

　　3.評估送審

　　評估完成后，會被送到銀行進行再次審核，此時的審核很大程度上關系到你是否能獲得貸款。

　　4.簽訂合同

　　審核通過后，銀行會和你聯系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會進行公證，這時算完成這個合同的簽訂了。對了，辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。

　　5.辦理抵押登記手續

　　接下來就是去房產所在地的房管局辦理抵押登記手續。

　　6.銀行放款

　　以上手續辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會以轉賬的方式進行放款。從申請到放款的整個周期一般是在20個工作日內，也就是1個月的時間，當然這個也是根據銀行來的，不同銀行可能辦理速度不同。

　　五、深圳房產抵押貸款的建議

　　1.對抵押的房產一定要符合銀行的抵押要求，你拿一個40年房齡的普通房產去銀行，肯定會被拒絕的。

　　2.對自己的還款能力要有明確的認識，不要去承擔超越償還能力的貸款，不僅是不容易通過銀行審批，而且就算是拿到了貸款，每月的還款壓力也會讓你疲于奔命，這樣只能是得不償失。

　　3.要有良好的信用記錄，良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款，甚至可以使你有機會延期還款。

　　4.在簽訂合同前弄明白所有疑問，特別是費用，包括利息、服務費、月還款金額、房產評估費用、抵押登記費用等等，避免事后出現糾紛。

　　5.選擇合法正規的貸款機構，如銀行。

　　6.如果找中介協助，需要明確中介是否是正規機構，中介的費用等等。

　　以上就是銀行房產抵押貸款的全部操作以及要點。希望對大家有所幫助哈，也希望大家多多關注我們。

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