申請辦理房子抵押借款有5大領域應注意：

1、征信記錄是不是優良

銀行在審核房產抵押貸款時，會特別關心借款人的個人信用記錄，一般都選擇征信好的借款人展開合作。假如你在2年以內持續發生貸款逾期超出3次，或者累計逾期還款超出6次的消費者，那樣辦理貸款就會很困難。

2、留意房屋所有權

并非所有房子都能夠辦理抵押貸款，最先清晰房屋產權證明存不存在難題，銀行嚴格管理抵押物的房子要符合國家規定的可在房產市場上買賣交易的前提條件。例如小產權房子，小產權房子都是沒有所有權證的，銀行不兼容小產權房子抵押借款。

3、留意銀行貸款條件

銀行對借款人也是有相對應規定，銀行為了確保自身借走的賬款能及時取回，會主要考察借款人的還款能力。一般銀行規定借款人需有相對穩定的經濟來源，征信好，而且有還款能力，并沒有不合法的行為表現貸款逾期還款紀錄。例如有些借款人個人征信不太好，存有貸款逾期還款紀錄就會危害抵押借款辦理。

4、留意還款方法

銀行抵押借款分為兩種還款方法，即等額本金還款還款和等額本息還款還款。等額本息還款還款方法的優勢取決于，借款人能夠精確把握每月還款額，便捷科學安排每月的收入支出。等額本金還款還款方法更適用于還款前期還款能力很強的借款人，由于等額本金還款的還款方法在初期還款中金額較大，還款工作壓力也非常大。

5、貸款還清后，需注銷抵押

這是很多借款人會忽略的一環，抵押房產證貸款還清后，房子還是處于質押情況。借款人需到銀行出具貸款結清證明，或者到有關部門注銷抵押備案，房子才徹底屬于自己的。不然，房子就無法正常買賣或申請貸款。

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