房屋抵押貸款有兩種方式：

　　1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

　　a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

　　b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

　　c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。

　　比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。

　　您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

　　2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。

　　擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

　　基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

　　時間：一般需要1個月左右

　　申請房屋抵押貸款，也需要提交個人身份證明、銀行流水以及個人身份報告。如果滿足以上條件，且資質較高，可以申請銀行房產抵押貸款，貸款最大額度為房屋估值的七八成。

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