隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人去深圳買二手房。所以問(wèn)題是，在深圳購(gòu)買二手房貸款需要什么條件，流程是什么？讓我給你一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

深圳購(gòu)買二手房貸款需要什么條件？

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、有效身份證（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證）。

3、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，個(gè)人信用良好，無(wú)逾期記錄，有能力按時(shí)償還本息。

4、已簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議。

5、能夠支付不低于購(gòu)房總價(jià)30%的首期購(gòu)房款。

6、同意以購(gòu)買的房屋為抵押，或者提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)為抵押或者質(zhì)量，或者具有擔(dān)保資格和足夠補(bǔ)償能力的單位或者個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

深圳二手房貸款流程是怎樣的？

1、深圳二手房商業(yè)貸款流程：

（1）準(zhǔn)備二手房商業(yè)貸款所需材料。

(2)審核貸款申請(qǐng)人。

（3）在深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽約系統(tǒng)備案。

(4)評(píng)估購(gòu)買的二手房。

（5）貸款申請(qǐng)人到銀行簽訂貸款合同，賣方需配合銀行查詢個(gè)人信用調(diào)查。

（6）簽訂合同后，申請(qǐng)人需要對(duì)購(gòu)買的二手房征稅，并通過(guò)網(wǎng)上預(yù)審預(yù)約納稅業(yè)務(wù)。

（7）納稅后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣雙方需提供公證委托書。

（8）房屋轉(zhuǎn)讓后，需向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理抵押登記。建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向銀行出具其他權(quán)證，并在買方房屋所有權(quán)證上加蓋抵押登記章。

（9）辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行按照貸款合同將貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶。

（10）銀行貸款后，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款時(shí)間還款。

2、深圳二手房公積金貸款流程：

（1）審核驗(yàn)證：首先，買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

（2）網(wǎng)簽：購(gòu)房者需提前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到區(qū)房管局取號(hào)填表；如果購(gòu)房者通過(guò)中介辦理，則無(wú)需到場(chǎng)辦理。

(3)評(píng)價(jià):一般5-7工作日出評(píng)估報(bào)告。

（4）初審：主要是公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資格的初步審核，表明符合貸款條件。

（5）面對(duì)面簽字：買賣雙方需攜帶相關(guān)材料到銀行簽訂合同和保證書。

（6）銀行貸款審批：一般在面簽后5-7每個(gè)工作日批準(zhǔn)貸款。

(7)簽訂貸款合同。

（8）納稅：二手房交易涉及契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等各種稅費(fèi)。

（9）轉(zhuǎn)讓：產(chǎn)權(quán)變更以房地產(chǎn)登記為準(zhǔn)。房屋被查封或者政策變更的，影響轉(zhuǎn)讓。

(10)銀行貸款:一般情況下，貸款銀行的房貸會(huì)在正常情況下，15-20個(gè)工作日。

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