在咱們國內(nèi)，房產(chǎn)長久以來都是咱們生活里有極其重要的資產(chǎn)，大部分家庭的大多數(shù)資金都在房子上面。當(dāng)遇到資金短缺或想做點生意的時候，可以抵押給銀行變現(xiàn)，但一些房子還處在按揭還款的時期，辦理貸款就屬于二次抵押。那么，房子二次抵押貸款額度算法是怎樣的?讓我們一起來了解一下。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：

　　比如一套房子現(xiàn)在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就不可能超過40萬元。

　　房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關(guān)以外，還與以下內(nèi)容有關(guān)：

　　1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強(qiáng)的保值、增值空間，那么房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

　　2、還款人的信用情況以及財產(chǎn)情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，那么房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

　　3、借款人的職業(yè)和收入。一般情況下，公務(wù)員、醫(yī)生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。

　　4、商業(yè)銀行的貸款政策。因為我國是金融業(yè)在逐漸市場化，所以各大商業(yè)銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

　　從上大家可以看出，二次抵押貸款額度的主要因素有兩個，一個是房產(chǎn)目前的評估價，二是給到的貸款成數(shù)，貸款成數(shù)越高，放款額度就越高。

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