當我們需要大額資金周轉時，一般的廣東信用貸款滿足不了資金需求，如果你有住房的話，可以用來辦理廣東廣東房產抵押貸款。很多朋友或許對其中的風險不是很清楚，這次火焰鳥參謀小編就對在銀行辦理住房抵押貸款的相關事宜，做了一個匯總，我們一起來詳細了解下吧。

　　一、什么是住房抵押銀行貸款?住房抵押銀行貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款廣東利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款廣東利率執行，基準年廣東利率是5.94%。又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 借款人或產權人用現有完全產權的廣東房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用于各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。

　　二、住房抵押貸款的風險。

　　1. 違約風險，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

　　2. 流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。

　　3. 經濟周期風險，經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

　　4. 廣東利率風險，廣東利率風險是指廣東利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，廣東利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

　　通過以上內容，大家可以看到住房抵押銀行貸款的用途和風險，廣東廣東房屋抵押貸款的成功率也是目前貸款成功率更高的貸款方式之一，而且其優勢是廣東信用貸款等其他方式無法比擬的，而且國內可辦理廣東廣東房產抵押貸款的正規機構也是比較多的。

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