如今老百姓在經(jīng)濟(jì)上遇上難題時(shí)，申請貸款現(xiàn)已成為解決資金難題的一種現(xiàn)象。相對于高額的資金不足，福田房產(chǎn)抵押銀行貸款是最有效、最劃算的解決方案之一。大家都了解，房屋的使用年限是特別久的，但在抵押貸款的過程中，銀行對抵押物和借款人是有一定要求的。那么，大家知道其中福田福田房屋抵押貸款的房齡為什么有限制嗎?接下來，小編帶大家來了解一下。

　　通常情況下，在“有效身份”上，需要借款人滿足一定的年齡，如18周歲以上，個(gè)別或要求25周歲以上，同時(shí)也會給予一定的年齡上限，此外也要求借款人身份為“具備民事行為能力的中國公民”等;在“良好征信”上，不同的商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)不一，但不存在“連三累六”等嚴(yán)重不良信用行為或是默認(rèn)要求;在“還款能力”上，或通常要求借款人月收入要高于月供的兩倍以上。

　　在“抵押房屋條件”上，主要對房屋的種類、房齡、產(chǎn)權(quán)有“約束”。

　　種類要求為可供交易的商品房，不得為產(chǎn)權(quán)不明晰或非私人擁有等情況的房產(chǎn)。除此之外，還要求房齡不能超過一定限制。

　　這個(gè)限制，和房屋本身使用年份、借款人年齡有關(guān)。

　　不同的放貸機(jī)構(gòu)給出不同的“約束”標(biāo)準(zhǔn)。普遍范圍，或要求房齡不得超過30年，或要求房齡和貸款年限之和不超過40年，或要貸款年限和借款人年齡不得超過70年等。

　　其中房齡，通常以產(chǎn)權(quán)證書上的竣工日期為“出生日期”，到當(dāng)下日期的數(shù)值便為房齡;借款人年齡直接按照身份證日期為準(zhǔn)。

　　那么，為何要對福田福田房屋抵押貸款中的房屋進(jìn)行房齡“約束”呢?仔細(xì)想來，或?yàn)椤胺蕾H值”。

　　房齡越高的房屋，說明房子使用年限長，老化率高。這間接決定了房屋的維護(hù)成本高，也影響了房屋原先的價(jià)值，減小了升值空間，弱化了變現(xiàn)能力。

　　簡單一句話，就是容易貶值。

　　于商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)而言，容易貶值的抵押物抓在手里，并無多大用處。因此，事先對房齡進(jìn)行“約束”，能有效篩選出此類易貶值的抵押房屋，讓進(jìn)行的福田福田房屋抵押貸款都處于優(yōu)質(zhì)房源的抵押中。

　　當(dāng)然，貸款年限與借款人的年齡也密切相關(guān)，簡單來說，房子年齡越大的房子，能申請到的貸款年限越短，要是借款人年紀(jì)也比較大，可貸到的期限就更短，大家一定要注意。

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