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說(shuō)到二手房貸款額度是多少,二手房申請(qǐng)銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同。那么,怎么計(jì)算貸款金額呢?
1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右,假如成交價(jià)格是500萬(wàn)元的話,可以貸款300萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。
2、同時(shí)貸款的額度也要受到房屋年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%,也就是說(shuō),如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為35000元,那么月還款就需要控制在17500元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的年齡不是很大,收入穩(wěn)定的話,按照你所說(shuō)的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、500萬(wàn)元的房產(chǎn)如果貸款250萬(wàn)元貸款20年的話,月還款大概就在17500元/月左右。
這就是二手房貸款額度是多少的介紹,建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策,選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。
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