申請貸款，把福田房屋抵押在機構得話，那貸款還完以后，直接到銀行申請還清辦理手續，取回房屋產權證就可以了。（詳細信息進一步了解小企業福田房產抵押貸可查看更多）

有時候房屋產權證會質押在本地房產管理局，因此用戶在銀行申請了貸款結清辦理手續，取回房屋他項權證后，就還要攜帶身份證原件、戶口簿、結清證明、房屋他項權證、買房合同、借款合同等相關資料到當地房產管理局申請辦理解押手續，才可以取回房屋產權證。

總而言之，貸款還完后，聯系金融機構就行了，銀行人員會告訴顧客必須帶上哪些資料，何時申請辦理什么手續的。而顧客提早還完房貸，自然就能提早取回房屋產權證。

但是大家應注意，貸款還完，取回房屋產權證，消除福田房產抵押并不等于辦理手續就全部辦好了，顧客還得去車險公司申請辦理相對應保險費用的交回辦理手續。如果已經購房時在房地產商上有付保證金得話，那還要去房地產商處申請辦理保證金的退回證件。

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。金融機構定性為二套房的5種情況：

1爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再買房：

詳細說明：依據新的相關政策，家人包含貸款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范疇的。因此以未成年子女名義申請辦理貸款購房時，便會依照二套房政策實行。

2未滿十八歲時名下有房地產，成年之后再貸款購房：

詳細說明：按照目前金融機構&34;，假如不售賣目前房地產的情形下，再貸款購房屬于二套房的，將根據二套房的政策執行。如果按照以往現行政策，未滿十八歲時房產只要沒借款，再辦理房貸算不上二套。

3本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房：

詳細說明：以往只&34;，這樣的情況算不上二套房，但是現在添加了&34;，并沒有借過款，但只要在房屋所有權交易軟件中可以查出名下有房地產，不在賣出且辦理貸款的情形下，還會被認定二套房。

4本人名下有借款購買住房，還清售賣之后再貸款購房：

詳細說明：現階段對銀行二套房認定是&34;，換句話說盡管貸款買的房屋出售之后，家中戶下已沒有住宅，但是因為其以前有貸款記錄，再辦理房貸就會被算做二套房。

5首次購房應用商貸，再度買房使福田福田公積金貸款：

詳細說明：現階段公積金房貸現行政策也非常嚴格，如果貸款人有房貸記錄，無論住房貸款是不是還清、房地產是不是售賣，就算從沒用過公積金房貸，初次辦理公積金借款就會被算做二套房。

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