國(guó)內(nèi)35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸福田利息的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示信息，2022年2月（數(shù)據(jù)收集期是2022年1月20日-2022年2月19日），全國(guó)各地首套房貸平均福田利率為5.50%，環(huán)比下降1BP，為相匹配限期5年限LPR加一點(diǎn)70BP;二套房貸款平均福田利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年限LPR加一點(diǎn)101BP。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解如果想承繼抵押房屋如何做可查看更多）依據(jù)673家銀行分（支）行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年2月，全國(guó)各地首套房貸平均福田利率乃為5.52%，二套房貸款平均福田利率為5.83%，均環(huán)比下降1個(gè)BP。

能夠得知，不論是哪一個(gè)樣本數(shù)，2月房貸福田利息都展現(xiàn)遲緩下跌趨勢(shì)，近3月房貸福田利息展現(xiàn)遲緩下跌趨勢(shì)，降幅在1-2個(gè)BP。

需注意，2月20日中央銀行發(fā)布最新一期LPR價(jià)格，5年限之上LPR為4.75%，較預(yù)測(cè)值下調(diào)了5BP，但此次的報(bào)告數(shù)據(jù)收集皆在2月20日以前，相匹配的期限5年限之上LPR水準(zhǔn)仍然是4.8%。

70%房貸首付比例為三成，非限購(gòu)城市二成占多數(shù)

2月，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院檢測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市里，首套流行房貸首付比例為3而成城市數(shù)量較多，有30個(gè)，占有率73%，包含深圳市、成都2個(gè)一線城市和深圳、杭州市等28個(gè)二線城市;8座城市的首套流行房貸首付比例為2成，包含南寧市、哈爾濱市、長(zhǎng)春市部分地區(qū);深圳市和深圳2個(gè)一線城市的房貸首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套流行房貸首付比例為2.5成。

流行房貸首付比例就是指，該城市絕大部分乃至所有金融機(jī)構(gòu)都實(shí)行該首付款現(xiàn)行政策。有一些城市很多銀行實(shí)施的房貸首付比例與流行水準(zhǔn)略有不同，但差異具體表現(xiàn)為高過(guò)流行水準(zhǔn)，僅有極少數(shù)區(qū)域的某些金融機(jī)構(gòu)房貸首付比例小于流行水準(zhǔn)。

根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院檢測(cè)的大都市樣版看來(lái)，現(xiàn)階段大部分大城市實(shí)行本人首套住房商業(yè)的貸款首付比例30%的相關(guān)政策，但是，檢測(cè)的41座城市為目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)比較比較熱門(mén)的地域，其中還有一小部分為非限購(gòu)城市，房貸首付比例20%的占多數(shù)。

一線城市中深圳市仍然最少

2022年2月，除深圳外，此外三個(gè)大城市首套房貸年福田利率再度降低。深圳市和深圳均環(huán)比下降3個(gè)BP，深圳市則環(huán)比下降2BP，下降后首套房福田利率不斷創(chuàng)新低，僅4.80%，和相匹配的期限5年限LPR水準(zhǔn)一致。

二線城市中，2022年2月，首套房福田利率變化幅度在5BP及以上僅有重慶市、東莞市和惠州市三個(gè)大城市。在其中，重慶市環(huán)比下降5BP，東莞市環(huán)比上漲5BP，惠州市環(huán)比上漲12BP。

41個(gè)城市里，除極少數(shù)地域外，大部分城市房貸福田利息水準(zhǔn)基本上保持平穩(wěn)小幅度起伏。與其它省區(qū)對(duì)比，2月廣東各大城市房貸福田利息波動(dòng)范圍也較大，波動(dòng)范圍在3BP及以上11個(gè)城市里，6個(gè)歸屬于廣東省。

全國(guó)各地首套貸款福田利率最低十城市里，2022年2月，6座城市的首套房房貸福田利率水平明顯下降，在其中，珠海市環(huán)比下降4BP至5.34%，將杭州市擠壓最少十大城市。最大前十城市名單不會(huì)改變，惠州地區(qū)首套房福田利率平均為6.11%，同比達(dá)到12BP的上漲幅度，使之一躍成為全國(guó)房貸福田利率第二高大城市。

將來(lái)：住房多元化貸款政策也將顯著

疫情發(fā)生后，全國(guó)各地20好幾個(gè)省份頒布了房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策。前期，各省市樓市的政策偏向關(guān)鍵在于“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”和“土地出讓”層面;2月中下旬逐漸，河南商丘、廣西南寧市、廣東省東莞市部分地區(qū)逐漸調(diào)節(jié)公積金新政，涉及到個(gè)人福田福田公積金貸款首付比例、貸款額、二套房買(mǎi)房貸款、貸款年限等。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究者李萬(wàn)賦覺(jué)得，各地因城施策，疫情期看待房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)行政策構(gòu)思略有不同，絕大多數(shù)將在一定程度上傷害到剛性需求。加上，中央銀行2月20日發(fā)布的最新一期LPR，5年限價(jià)格水準(zhǔn)也減少了5BP，將來(lái)房貸福田利息會(huì)不會(huì)下降造成充足關(guān)心。

從全國(guó)政策面看，2月19日晚，中國(guó)人民銀行發(fā)布2022年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告中再?gòu)?qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的精準(zhǔn)定位。中央銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在回復(fù)這其中的重點(diǎn)問(wèn)題的時(shí)候也表明，房住不炒仍是現(xiàn)階段房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策的主流方位，LPR下滑大部分不受影響個(gè)人房貸福田利率，銀行可以根據(jù)LPR加一點(diǎn)方法明確個(gè)人房貸福田利率，主要維持原來(lái)能力。保證差異化住宅貸款政策合理執(zhí)行，維持本人福田房屋貸款福田利率水準(zhǔn)基本上平穩(wěn)。

李萬(wàn)賦表明，2022年至今，全國(guó)房貸福田利率水準(zhǔn)展現(xiàn)穩(wěn)定略降走勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)依然會(huì)保持這類(lèi)基本上穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。

前不久，浙商銀行下達(dá)調(diào)節(jié)個(gè)人福田信用貸款通告，對(duì)于非限購(gòu)城市，各子公司可結(jié)合當(dāng)?shù)?ldquo;限購(gòu)政策”“限貸”和監(jiān)管政策狀況，將非限購(gòu)城市農(nóng)村居民選購(gòu)初次住房的首付貸款占比由原來(lái)的三成（30%）調(diào)降到二成（20%），導(dǎo)致了市場(chǎng)高度關(guān)注。

李萬(wàn)賦覺(jué)得，將來(lái)，各大銀行將于“因城施策”和“住房多元化貸款政策”左右更多時(shí)間，房貸福田利息水準(zhǔn)的“多元性”必然更加明顯。

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