煒哥最近遇到了好多個(gè)怪異的用戶，想要福田房屋抵押做借款，可是還不想自己老婆了解；有些是做生意周轉(zhuǎn)不開，擔(dān)憂媳婦兒知道不愿意；有的就是婚姻生活出了問(wèn)題，自身想瞞報(bào)，想有意將錢取出。去房產(chǎn)管理局備案福田房產(chǎn)抵押要多久那這種狀況金融機(jī)構(gòu)是不是容許呢？

按相關(guān)規(guī)定，大部分金融機(jī)構(gòu)規(guī)定福田福田房產(chǎn)抵押貸款，務(wù)必夫妻兩人銀行柜臺(tái)一起去簽名，還要給予結(jié)婚證書。即便借款人貸款政策很高品質(zhì)，有較好的工作中，穩(wěn)定收入，還貸能力強(qiáng)，個(gè)人征信也挺優(yōu)良，若想由銀行審核，也一定要夫婦協(xié)商一致并到銀行簽名。

可是，日常生活并不是“非此即彼”，“非對(duì)即錯(cuò)”。

依照業(yè)內(nèi)的講話，這類叫“單簽”，就是一個(gè)人到銀行簽名，申請(qǐng)辦理抵押手續(xù)。這類業(yè)務(wù)流程分這兩種情況去分析，假如該房產(chǎn)徹底歸屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那樣一方可以自己到銀行辦理銀行貸款；假如該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，彼此同樣具有的支配權(quán)，任何一方也不能意味著另一方的建議而自作主張，故若想將夫婦共有的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)押就必須得通過(guò)共有人的書面同意才可以。

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)又分兩種情況，一種是房屋產(chǎn)權(quán)證寫兩個(gè)人的名字，一種是只寫了一個(gè)人的名字。假如寫兩個(gè)人的名字，那樣務(wù)必兩人在場(chǎng)簽名，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)人辦理備案，不然沒(méi)法報(bào)質(zhì)押；但是如果寫一個(gè)人的名字，現(xiàn)實(shí)生活中有一些商業(yè)銀行的限度不太緊，能夠進(jìn)行交流，房屋產(chǎn)權(quán)證上邊的居民者簽名就可以。

現(xiàn)階段，絕大部分金融機(jī)構(gòu)都要求必須“雙簽”，可是一部分金融機(jī)構(gòu)還能夠“單簽”，能“單簽”的銀行分三種，一種是金融機(jī)構(gòu)本身就默認(rèn)這類業(yè)務(wù)流程的出現(xiàn)，現(xiàn)在銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些金融機(jī)構(gòu)迫不得已為此；另一種是需要與業(yè)務(wù)經(jīng)理溝通交流，業(yè)務(wù)經(jīng)理向它的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及其審核人講好顧客實(shí)際情況，金融機(jī)構(gòu)允許即可辦理；第三種就有點(diǎn)“黑色地帶”，需在一些材質(zhì)上開展外包裝，這類涉嫌違法。

自然，想要在金融機(jī)構(gòu)單簽，資質(zhì)證書要通關(guān)才可以，信用良好，工作穩(wěn)定，水流充裕。銀行審核借款也還是要看綜合評(píng)分的，因此考慮的問(wèn)題會(huì)有一些，得分無(wú)法達(dá)到，申請(qǐng)貸款就容易被拒了。

煒哥提議：夫妻一方想要福田福田房屋抵押貸款，要爭(zhēng)取另一方的允許，達(dá)成一致，不要盲目去瞞報(bào)。

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