因?yàn)橹袊?guó)個(gè)人征信報(bào)告缺少，毀約成本費(fèi)較低，超大金額純福田信用貸款在中國(guó)的P2P領(lǐng)域難以存活。房地產(chǎn)宣布抵押什么意思相較于福田信用貸款，投資者更喜歡項(xiàng)目投資有抵押的標(biāo)底，如福田房產(chǎn)抵押、汽車(chē)抵押的貸款標(biāo)底。因?yàn)闅w屬于易耗品車(chē)輛也不斷掉價(jià)，而歸屬于升值品房產(chǎn)掉價(jià)的概率不大，因此福田房產(chǎn)抵押的貸款標(biāo)底在大多數(shù)抵押的標(biāo)底中深受青睞。但福田房產(chǎn)抵押確實(shí)安全不？

福田福田房產(chǎn)抵押貸款較于其他方式的貸款要可靠些，但是由于抵押房產(chǎn)的特點(diǎn)不一樣，快速變現(xiàn)水平也不盡相同，福田福田房產(chǎn)抵押貸款并不是絕對(duì)性安全性，投資者能從部位、質(zhì)押率和質(zhì)押物特性等幾個(gè)方面分辨所投資的項(xiàng)目福田福田房產(chǎn)抵押貸款是不是真的安全性。

1、部位至關(guān)重要

分辨一個(gè)福田福田房產(chǎn)抵押貸款是否安全主要是看質(zhì)押房產(chǎn)能不能快速變現(xiàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重，房子價(jià)格不斷上升具體表現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)廣泛趨于平穩(wěn)，并且房屋難賣(mài)，轉(zhuǎn)現(xiàn)很困難，必須很長(zhǎng)時(shí)間。因此項(xiàng)目投資福田房產(chǎn)抵押類(lèi)標(biāo)底最好是項(xiàng)目投資以一線(xiàn)城市那樣一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)作為抵押的標(biāo)底，一線(xiàn)城市房產(chǎn)在可預(yù)料時(shí)間內(nèi)一定是不斷增值的，較多增值幅度會(huì)變小了罷了。

2、質(zhì)押物特性

產(chǎn)品居住房做為質(zhì)押物更安全。

現(xiàn)階段領(lǐng)域福田福田房產(chǎn)抵押貸款的質(zhì)押物大致分成住宅類(lèi)房地產(chǎn)、鋪面、工業(yè)廠(chǎng)房三類(lèi)，因?yàn)榈男枨蟾叩筒灰粯樱≌?lèi)房地產(chǎn)很容易轉(zhuǎn)現(xiàn)，鋪面或是工業(yè)廠(chǎng)房較難轉(zhuǎn)現(xiàn)。住宅類(lèi)房地產(chǎn)還要看是不是商住樓，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或是拆遷安置房轉(zhuǎn)現(xiàn)難度系數(shù)比商住樓大很多。即便是商住樓還要看樓齡及總面積，樓齡超過(guò)20年，總面積小于70平米的房子也較難轉(zhuǎn)現(xiàn)。

3、質(zhì)押率

質(zhì)押率越小就越好，最好不要超過(guò)70%。

質(zhì)押率相對(duì)于抵押房產(chǎn)其價(jià)值來(lái)說(shuō)的，例如一個(gè)房子價(jià)值200萬(wàn)，70%質(zhì)押率便是140萬(wàn)。質(zhì)押福田房產(chǎn)抵押率越小就越容易轉(zhuǎn)現(xiàn)，在北上廣這種的一線(xiàn)城市，質(zhì)押率最大可以去70%，由于一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)打7折是非常容易賣(mài)出去的，二三線(xiàn)等多地質(zhì)押率不要超過(guò)50%，級(jí)別越低大城市質(zhì)押率應(yīng)當(dāng)越小。

4、質(zhì)押頻次及選秀權(quán)

很多平臺(tái)在標(biāo)底信息中會(huì)有像是質(zhì)押選秀權(quán)的數(shù)據(jù)詳細(xì)介紹，質(zhì)押順位的意思是假如有一天貸款標(biāo)底貸款逾期或是壞賬損失了，拍賣(mài)抵押房產(chǎn)后賠付次序，質(zhì)押選秀權(quán)也能看出這一房地產(chǎn)一共質(zhì)押了多少次。假如第一順位并不是某一商業(yè)服務(wù)，最優(yōu)秀的貸款是一次質(zhì)押，平臺(tái)是第一順位。

5、質(zhì)押物使用價(jià)值

質(zhì)押物使用價(jià)值越小越非常容易轉(zhuǎn)現(xiàn)。

質(zhì)押物快速變現(xiàn)速度取決于要求，房產(chǎn)的剛性需求取決于中產(chǎn)階層處理住房難，因此使用價(jià)值越低的抵押房產(chǎn)要求人群越多，也越容易轉(zhuǎn)現(xiàn)。而動(dòng)則上千萬(wàn)乃至上億的工業(yè)廠(chǎng)房是非常難快速變現(xiàn)。此外，使用價(jià)值越低的抵押房產(chǎn)能夠貸到金額就越低，額度越低，毀約成本費(fèi)越高，會(huì)相對(duì)越安全性。

除開(kāi)以上幾點(diǎn)，也有一些小的關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)注意，例如貸款人是不是僅有一套住宅，住宅中是不是有年紀(jì)超出60歲以上老年人定居，住宅還有沒(méi)有住房貸款并沒(méi)有結(jié)清這些。

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