房地產抵押貸款，由于更多的限制、復雜的知識點、復雜的過程環節和更多的實際操作計劃，一直受到高級貸款從業者的重視，甚至被認定為***個人貸款的核心知識。

因此，許多貸款公司將房地產抵押貸款知識作為新人入職培訓***房地產抵押貸款知識的重要性可見一斑。

我以前寫過很多關于房地產抵押貸款的內容，每次重寫都有不同的經歷，也可以和你一起學習。

下面我將詳細介紹房地產抵押貸款的實踐知識，主要是房地產抵押貸款的申請條件和處理流程。

為了讓大多數借款人的朋友能夠理解，我試著用一些流行的非工業語言來解釋，同行的朋友不會太冗長。

福田福田房產抵押貸款概述  

福田福田房產抵押貸款，根據借貸主體的不同分為：福田房產抵押消費貸款和福田房產抵押經營貸款。

1. 房地產抵押消費貸款，貸款主體為個人，抵押房地產可歸自己或親友所有，限制貸款用途為：裝修、買車、出國、旅游、出國留學、其他耐用品消費等。由于貸款用途的限制，絕大多數銀行的貸款限額不到100萬元。

2. 房地產抵押經營貸款的貸款主體為企業，房地產由企業、企業法人或股東、企業法人或股東親友所有，貸款的主要用途為企業經營。普通銀行房地產抵押經營貸款產品單筆限額為1000萬元，部分銀行單筆限額為3000萬元。

隨著限制政策的實施，大多數銀行已經停止批準房地產抵押消費貸款超過100萬元。

因為一、二線城市的大量住房市值遠遠超過100萬元，而三、四級城市的住房市值大多在100萬元左右。因此，在貸款實踐中，一、二線城市主要是房地產抵押貸款，三、四級城市主要是房地產抵押消費貸款。

下面，我將分別介紹房地產抵押消費貸款和商業貸款的申請條件和處理流程。

房地產抵押貸款申請條件  

一、房地產抵押消費貸款申請條件及資料:

基本申請條件：

1. 借貸人22-60一歲，抵押人22~60周歲；

2. 在當地工作穩定，有償還貸款本息的能力，個人負債率小于70%，個人或夫妻流水至少是貸款月供的一倍；

3. 可提供銀行認可的抵押房地產(自有或親友所有)，房地產類型為商品房，產權清晰；

4. 借款人和房地產抵押人的信用調查符合銀行的要求，沒有當前的逾期記錄，兩年內不能有嚴重的逾期情況，如情況；

5. 貸款期限不超過10年，等額本息或先息后還本；

貸款申請所需材料：

1. 夫妻雙方身份證；

2. 夫妻戶口簿；

3. 婚姻證明；

4. 房產證；

5. 夫妻雙方收入銀行流水；

二、二。房地產抵押經營貸款的基本申請條件和資料：

基本申請條件：

1. 借貸人22-65年齡，抵押人年齡22~65周歲，通常***70歲以上；

2. 有償還貸款本息的能力，個人加企業負債率小于70%，個人加企業流量至少是貸款月供的兩倍；

3. 企業注冊一年以上，新變更需要6個月以上；

4. 可提供銀行認可的抵押房地產，房地產類型為商品房，房齡不超過40年(大多數銀行要求房齡不超過25年)，產權明確；

5. 借款人、房地產抵押人、企業信用調查符合銀行要求，無當前逾期記錄，兩年內無三累六等嚴重逾期情況；

6. 貸款期限不超過30年，常見的還款方式有：等額本息、先息后本、月息年本等；

貸款申請所需材料：

1. 身份證；

2. 戶口本；

3. 婚姻證明；

4. 房產證；

5. 營業執照和公司章程；

6. 辦公場所及辦公場所租賃合同；

7. 上下游合同；

8. 銀行流水近半年；

9. 三方收款賬戶不得為借款人關聯公司；

房地產抵押貸款流程  

無論是房地產抵押消費貸款還是房地產抵押經營貸款，各貸款機構的辦理流程都差不多。

常見的重要步驟如下：

1. 抵押房產價值評估；

2. 銀行面對面簽字，包括基本資格面試和貸款合同簽訂、儲蓄卡開放等；

3. 抵押消費貸款可以直接抵押房地產下戶，抵押經營貸款需要經營場所和房地產下戶實際調查；

4. 貸款審批；

5. 公證處公證，部分貸款機構不需要公證抵押消費貸款；

6. 房地產登記中心辦理抵押登記；

7. 銀行放貸。

內容補充  

以上內容僅總結了房地產抵押貸款的基本知識。貸款機構對貸款主體的要求略有不同，如房屋年齡、借款人與抵押人的年齡、信用記錄中的機構查詢記錄等，因此不得直接申請上述貸款條件。

如果借款人的朋友可以通過以上內容提前準備貸款申請材料，與貸款機構對接，避免被不良客戶經理牽著鼻子走。

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