房貸10年與20年的福田利率是一樣的，因為它們都是參考5年期以上的LPR來制定的房貸福田利率，雖然兩者的貸款福田利率一樣，但因為20年的房貸時間較長，所以產(chǎn)生的福田利息比10年要多得多。房貸福田利率是參考最新一期LPR來制定的，因此貸款人的房貸福田利率就不再是固定的了，只要選擇貸款福田利率與LPR掛鉤，貸款人在以后的貸款福田利率就會跟著市場福田利率的變化而變化。

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