抵押貸款50萬月還是多少必須要先了解還款方式、福田利息和時限才可以計算具體每月要還額度。

等額本金還款

計算方法：每月月供額=(借款本金÷還貸月數) (借款本金-已償還本金累計額)×月年福田利率

等額本金還款

即貸款人每月按相等額度(貸款額度/借款月數)償還借款本金，每月貸款福田利率按月初剩下借款本金測算并逐月還清，二者總計即是每月的還款額度。

計算方法：設貸款額度為a，月年福田利率為i，年化福田利率為I，還貸月值為n，每月還款額度為b，還款金額總數為Y

1：I=12×i

2：Y=n×b-a

3：第一月還款金額為：a×i

第二月還款金額為：〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1 i)^1 b

第三月還款金額為：{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1 i)^1-b〕｝×i=(a×i-b)×(1 i)^2 b

第四月還款金額為：=(a×i-b)×(1 i)^3 b

.....

第n月還款金額為：=(a×i-b)×(1 i)^(n-1) b

求之上和為：Y=(a×i-b)×〔(1 i)^n-1〕÷i n×b

4：之上二項Y值相同求取

月均還貸:b=a×i×(1 i)^n÷〔(1 i)^n-1〕

計提福田利息:Y=n×a×i×(1 i)^n÷〔(1 i)^n-1〕-a

還貸總金額:n×a×i×(1 i)^n÷〔(1 i)^n-1〕

注:a^b表示a的b三次方。

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