資金短缺，融資難，很多人都當她必須流動資金情況下，要是名下的房地產得話通常會第一時間想到房地產抵押借款。那如果房地產有抵押了也可以正常申請辦理二次抵押借款？我的回答是一些能夠！它通常必須滿足好多個必要條件！

最先并非很多地區房子都可以做二次抵押（下稱二抵），關鍵能做的事情地域大多數是一線城市例如北上廣深。主要原因是北上廣深房價漲得快，平均價高，許多購房顧客當年是借款按揭購房，多年后房子漲價好幾倍，最終一算當時借款的余款遠低于現階段房屋價值的70%。再加上因為顧客怕麻煩不肯把以前住房貸款解開了，銀行和金融企業又恰好看中這方面借款銷售市場因此在北上廣深就應運而生了二抵！

那在北上廣深申請辦理二抵必須滿足什么樣的條件？

一．一抵為銀行商業服務按揭貸款或是公積金房貸

如果一抵為商業服務住房貸款且房產證出來得話，一般可以申請二抵！由于如果是商業服務按揭貸款得話通常個人征信都可以反映你貸款額度，貸款年限和剩下還款額。如果是公積金按揭貸的話需要給予借款合同，還要去個人公積金管理處調去你的個人福田福田公積金貸款額，或是登陸個人公積金管理處官方網站查詢！一般這幾種借款都要規定顧客一抵滿一年才能夠！

二·一抵為銀行商貸

購房情況下是全額付款買來的，后面房產證出來在銀行申請過商貸的。對于這種一抵在銀行做出來的商貸，你申請辦理二抵得話銀行與機構想要你給予一抵借款合同，且一抵貸款方式必須是等額本息還款或是等額本金還款。假如一抵借款為先息后本貸款的，通常銀行與機構拒絕接受二次抵押申請辦理！

三·一抵非最高額抵押

假如一抵借款做的都是最高額抵押，通常銀行與機構拒絕接受二次抵押申請辦理。

四·二次抵押也有現值

一般銀行與機構二抵全是50萬做，因此如果是2023年買房子的因為房價下降，雖已還了幾年住房貸款但卻沒有現值！

二抵福田利率

銀行二抵福田利率以深圳市為例子最少能做到標準福田利率上調10%即是年化福田利率5.35%。機構二抵福田利率都是在月息一分起，大多數都1.1至1.3中間。

二抵可貸金額公式計算

可貸金額=房屋評估值*（6成/7成）— 一抵余款

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