在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款深受個人和企業(yè)主的喜愛，因為它具有貸款金額高、貸款佛山利率低、貸款期限長、還款方式靈活等諸多優(yōu)點。然而，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗，許多朋友對房地產(chǎn)抵押貸款的處理過程了解不多。讓我們簡要介紹一下，深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請流程如何？

深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請流程如何？

1、首先，貸款申請人需要向銀行有關(guān)登記部門申請住房抵押貸款，并提交身份證、戶口簿、居住證、婚姻證等相關(guān)證明材料。

2、其次，相關(guān)房屋評估部門（主要是銀行認可的評估部門）將對房屋進行評估，以確定可信貸款金額。此時，貸款申請人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)資產(chǎn)證書。

3、房屋評估后，申請人符合銀行貸款有關(guān)規(guī)定和要求的，銀行將與貸款申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登錄手續(xù)完成后，銀行將與申請人簽訂抵押協(xié)議，正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按照抵押合同定期償還貸款本息。

5、申請人在協(xié)議規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，辦理注銷抵押手續(xù)。

深圳房地產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項？

       1.使用他人房地產(chǎn)抵押必須征得業(yè)主同意

           銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人以他人名義使用房地產(chǎn)作為抵押的，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具抵押承諾書才能辦理抵押貸款。

           2.商業(yè)銀行貸款通過率較高

           我們都知道大型的銀行貸款相對一般的商業(yè)銀行來說，申請難度是相對較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。

           3.正確對待評估金額

           貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據(jù)您的房屋年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項目知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)評估價格將低于房屋市場價格，因為銀行應(yīng)控制個人住房抵押貸款的風險。

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