購(gòu)買二手房的人是越來(lái)越多的，很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)考慮到向銀行貸款，但二手房和新房?jī)烧咧g本來(lái)就有很大區(qū)別，銀行在審批貸款的時(shí)候，看中的因素會(huì)不同，一不小心就會(huì)導(dǎo)致貸款被拒。今天火焰鳥(niǎo)參謀小編帶大家看一下，買二手房前要了解哪些問(wèn)題?

　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/p>

　　買房子最重要的就是看產(chǎn)權(quán)和保護(hù)資金安全，在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)糾紛是比較常見(jiàn)的，所以在購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者還需要通過(guò)自己的方式對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，那么就要當(dāng)心該二手房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過(guò)幾次，核查產(chǎn)權(quán)最放心的方式就是和產(chǎn)權(quán)人一起到房管部門查詢。

　　2、了解二手房銷售背景

　　我們平時(shí)生活的圈子都是固定的，如果二手房所在的區(qū)域跟我們生活的圈子像個(gè)比較遠(yuǎn)的話，就需要購(gòu)房者重新全面的去了解二手房的銷售背景了，如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。了解二手房的銷售背景是為了防止購(gòu)買到兇宅，一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開(kāi)報(bào)道，這些一搜就可看到。

　　3、了解貸款規(guī)定

　　貸款購(gòu)買二手房跟貸款購(gòu)買新房在銀行方面是不一樣的，并且不同的貸款銀行對(duì)于審批貸款的規(guī)定也是不同的，貸款購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是可以自己選擇貸款銀行，但是銀行對(duì)于二手房的要求也比較多。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等是成功申請(qǐng)貸款的保障，千萬(wàn)不要弄虛作假。

　　4、做好購(gòu)房預(yù)算

　　由于貸款購(gòu)買二手房還會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估值的問(wèn)題，所以總的計(jì)算下來(lái)貸款購(gòu)買二手房需要交納的首付款比例會(huì)比較高，這是購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該做好的購(gòu)房預(yù)算。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購(gòu)房者要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。

　　以上就是關(guān)于貸款購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題的介紹了，購(gòu)房者提前了解了貸款購(gòu)買二手房的流程以及其過(guò)程中的一些注意事項(xiàng)，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就會(huì)輕松很多，希望能幫助到大家。

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