一、平安經營性物業(yè)抵押借款詳細介紹

指平安以經營性物業(yè)為質押，以物業(yè)管理收益為基本還款來源向企業(yè)發(fā)放的借款，就是指已經完成工程驗收并投資于商業(yè)經營、管理制度、經營利潤相對穩(wěn)定的辦公房和商業(yè)用房，豐富多樣的現金流量和良好的綜合收入，主要包含辦公樓、大型商場、綜合性商業(yè)設施等物業(yè)收入，就是指物業(yè)管理每個人經營的物業(yè)收入，包含但是不限于物業(yè)管理房租、廣告宣傳室內空間房租、臨時展覽費、管理費用、，停租保證金和進場費。

二、適用對象

如果你有著商住樓、購物廣場、店鋪、綜合性商業(yè)設施等。)有著完備的產權年限，擁有合法有效的房地產產權資格證書，商住樓已資金投入商業(yè)經營，有著單獨商品房的法人客戶可以辦平安運營物業(yè)管理抵押借款。

三、貸款程序

申請者簽署合同，申請辦理經營性物業(yè)預告登記、應收賬款質押登記； 平安放貸，對物業(yè)管理收益、開支開展封閉式管控； 向平安、顧客按約定償還借款。

四、貸款政策

平安負債率正常情況下不超過70%；公司有著合法有效的土地使用權證和房地產業(yè)不動產產權證；獲得土地使用權證書的方法為國家土地交易大會5或有權利申請辦理公司決定組織，允許把它營業(yè)性資產做為抵押貸款；接納平安對物業(yè)管理收入支出的監(jiān)管。

五、優(yōu)點

1.借款運用靈便授信貸款克服了房地產開發(fā)商借款應用難的問題。針對建造物業(yè)管理，適合于換置債務資金和超出專項資金要求比例的自籌資金，即換置歸屬于公司的自籌資金，銀行可適度降低企業(yè)自有資金的應用及管理。

2.貸款年限一般為1年，公司遭遇比較大工作壓力。經營性物業(yè)抵押借款限期最多可以達到10年，公司可獲得長期穩(wěn)定資產。

3.靈活的貸款還款方式，減少企業(yè)資金管理費，分配資產，即依據企業(yè)現金流科學安排還款協(xié)議。經營性物業(yè)抵押借款的還款來源是經營性物業(yè)的穩(wěn)定現金流量。物業(yè)的所有房租已經是對應的金融機構，確保了貸款的按時還款，節(jié)約了貸款人財會人員工作量和財務會計成本費，最大程度地降低了公司的還款壓力。

4.使用方便，處理公司融資難題。借款期內，經營性物業(yè)抵押借款通常是簡單。經營性物業(yè)抵押借款關鍵關心抵押物的價值和現金流量。只要滿足這兩個條件(即貸款的第一還款來源和第一還款來源)，就可以輕松得到借款，公司能夠輕松得到銀行資金。

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