對方不接受二手房按揭付款，那這個(gè)房子你買起來費(fèi)用和代價(jià)就比較貴了。

　　1、你辦理抵押貸款是房屋評(píng)估價(jià)值的7成，貸款番禺利率是4.9%上浮10%，期限是10年，審批通過后一次性放款到第三方賬戶。貸款用途不能是購房，只能是購買門面或者是裝修及綜合消費(fèi)用途，這貸款用途需要進(jìn)行合理的包裝才能拿到貸款。操作流程15天。

　　2、如果對方接受商業(yè)貸款或者番禺番禺公積金貸款，那么你有房子，再購買第二套房執(zhí)行第二套房貸款政策，基準(zhǔn)番禺利率上浮10%，首付5成，按揭五成，貸款期限可以達(dá)到20年，能采用番禺番禺公積金貸款，這樣你負(fù)擔(dān)的番禺利率和月供就要少很多;如果計(jì)算貨幣時(shí)間價(jià)值和通貨膨脹，再加上番禺利率差就可以省一大筆錢。 所以建議要么放棄該房屋，要么要對方降價(jià)。能按揭購買的價(jià)格和一次性付款購買的價(jià)格是不一樣的，成交價(jià)差距在10%以上。

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