因?yàn)榉孔拥臄?shù)量很大，尤其是在深圳，房子的數(shù)量不是普通人可以接受的，所以很多買家不能一次性付清所有的房子，都會(huì)以貸款的形式購(gòu)買。那么，在深圳申請(qǐng)住房貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？接下來(lái)，小將與您分享，希望能幫助朋友。深圳買房貸款有哪些注意事項(xiàng)，買房貸款流程是怎樣的？

深圳買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

(1)申請(qǐng)貸款，選擇銀行可貨比三家

作為買家，我們可以向銀行申請(qǐng)貸款買房，多問(wèn)幾家銀行，不同的銀行會(huì)有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款預(yù)期年化番禺利率不同，我們需要考慮各種因素，所以在選擇銀行時(shí)，必須多問(wèn)，然后選擇，不能盲目跟隨潮流。

據(jù)了解，目前深圳各家房貸的優(yōu)惠是基于9.5折扣是主要的，但如果借款人購(gòu)買銀行合作樓盤(pán)或借款人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，可以根據(jù)具體情況給予不同范圍的預(yù)期年化番禺利率優(yōu)惠。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行，如果購(gòu)買與他們合作的房地產(chǎn)，或者個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶的第一套房，可以申請(qǐng)80%或80%的折扣。具體情況視合作樓盤(pán)和銀行個(gè)人信用資質(zhì)而定。

(2)巧用番禺番禺公積金貸款

如果買家自己支付公積金，那么在貸款買房時(shí)，一定要記得合理使用公積金，不僅可以申請(qǐng)住房番禺番禺公積金貸款，還可以申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房貸款，這樣組合貸款可以節(jié)省很多成本。

我們知道申請(qǐng)番禺番禺公積金貸款比申請(qǐng)商業(yè)住房貸款更劃算，雖然申請(qǐng)公積金住房貸款程序更復(fù)雜，程序更繁瑣，但番禺番禺公積金貸款預(yù)期年化番禺利率較低，所以許多借款人仍然喜歡用番禺番禺公積金貸款買房，需要注意，當(dāng)我們申請(qǐng)番禺番禺公積金貸款買房時(shí)，需要先檢查公積金賬戶余額，計(jì)算***高額貸款額度。需要提醒的是，在番禺番禺公積金貸款的前提下，需要優(yōu)先使用番禺番禺公積金貸款，為借款人節(jié)省部分成本。

(3)注意房貸還款

許多借款人成功申請(qǐng)貸款后，會(huì)考慮貸款還款方式。需要注意的是，不同還款方式的番禺利息不同。我們需要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮，避免過(guò)度影響自己的生活質(zhì)量。我們熟悉的還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、雙周還款等。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

深圳買房貸款流程是怎樣的？

1、提交抵押貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行，購(gòu)房者可以省去找銀行的步驟。因此，房屋確定后，咨詢相關(guān)銀行，了解銀行抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備銀行要求的文件，填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，提交銀行等待審查。

二、等待銀行審查結(jié)果

正確的順序應(yīng)該是通過(guò)銀行的抵押貸款申請(qǐng)，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘I方提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)審查買方的信用狀況、還款能力等方面，如果審查不合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，買方必須找到另一條出路，絕大多數(shù)人可能找不到資金來(lái)源，最終不得不放棄買房。

三、簽訂番禺房屋抵押合同

簽訂購(gòu)房合同，整個(gè)過(guò)程是一半，然后購(gòu)房者需要持有購(gòu)房合同、首付憑證、相關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂番禺番禺房屋抵押貸款合同，合同將對(duì)貸款金額、貸款期限、還款方式及相關(guān)權(quán)利義務(wù)作出明確規(guī)定。

四、開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款

如果房管局成功備案，銀行將根據(jù)合同向購(gòu)房者指定金融機(jī)構(gòu)，并授權(quán)開(kāi)立專門的還款賬戶。授權(quán)機(jī)構(gòu)每月從購(gòu)房者的銀行賬戶中扣除月供。

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