昨天，客戶小王找到小編，說他攢了好幾年的錢，終于攢夠了首付，想要按揭貸款買房，但是關于還款方式的選擇，自己一頭霧水，希望小編幫他講講這其中的區別。

　　其實買房貸款有很多注意事項，像小王這樣有不懂的地方就提出來弄懂的方式是非常正確的，因為貸款中的每一個問題都可能對你之后用錢或者還錢產生影響。今天小編就跟大家講講買房貸款中需要注意的還款方式選擇的問題。

　　買房貸款的還款方式一般就兩種：等額本金和等額本息。

　　等額本金就是指每個月還的本金是相同的

　　貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息(即剩余本金在本月產生的利息)，每月所還本金是固定的，每月的利息隨著本金余額的減少而逐月減少。

　　它的計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總月數+(本金 - 已歸還本金的累計額) *月利率

　　等額本息就是指每個月按相等的金額還貸

　　貸款人將貸款的本金和利息都加起來，然后平攤到還款期限的每個月中，每個月按照相等的金額償還。相比于等額本金，等額本息雖然總的還款額稍多，但前幾個月的月供較低，還款壓力相對較小。

　　在這里小編要提出一點值得大家注意的地方，選擇還款方式也要考慮體現還款的因素，因為對有的朋友來講，是傾向于提前還款的。

　　如果選擇等額本金，并且已還款期超過1/3，那就不適合提前還款了。因為等額本金是先多還本金，后面要還的利息越來越少，如果你的還款期已經超過了1/3，那后面的月供利息比例會低于本金比例，這樣提前還貸能減少的利息也就相對較少。

　　如果選擇等額本息，并且已還款期超過了1/2，是不適合提前還款的。因為等額本息每個月的還款額是一樣的，但是其中的本金和利息的比例是不同的，這種方式相當于優先還利息，本金比重逐月增加，利息比重逐月減少。當你的還款期過半后，表明已經提前還了大部分利息，剩余更多的是本金，那提前還款的意義也就不那么明顯了。

　　看完以后是不是覺得原來這種細節問題背后有那么多意味深長的道理?所以買房貸款之前一定要盡量在各個方面都了解清楚，有不明白的問題可以及時咨詢專業的金融中介服務平臺領域，避免后期出現很多問題。

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