房產抵押貸款，相信很多朋友都聽說過。你知道申請房產抵押貸款一般都是用來干什么嗎?答案當然是消費!因此房產抵押消費貸款就是貸款人將個人名下或他人名下所有權的房產作為抵押物品，向銀行申請的貸款所得資金可用于各種消費用途，例如裝修、買車、出國、旅游、留學等，當然，也可以用來經營性的周轉資金。

　　今天小編主要跟大家說說有的房子是無法進行抵押貸款的，比如以下幾種：

　　部分已購公房和央產房

　　什么叫做已購公房?就是無法提供購房合同或者相關購房協議的房子。這類房子存在一個問題，那就是在購房合同中有明確規定——原單位有優先購買權，因此銀行就無法取得他項權利，進而也就無法操作房產抵押消費貸款。

　　央產房是無法提供上市證明的房子，不能上市進行交易，銀行就無法取得他項權利，沒有抵押權，也無法操作房產抵押消費貸款。

　　“未成年”的經濟適用房

　　一般不滿5年或者是回遷房都是不能交易和抵押的，同樣也是因為這類房子銀行無法取得他項權利證。但是按照規定，使用達到5年的經濟適用房是可以進行房產抵押消費貸款的。

　　沒有結清再抵押的房產

　　任何兩家銀行都無法同時擁有一處房產的他項權利，這是最直接的原因。因為沒有還清貸款的情況下重新貸款此類作法叫做同名轉加按，這是所明令禁止的，因此貸款要想抵押方法，貸款人必須此房產之前的貸款還清，才有空間申請房產抵押消費貸款。

　　沒有取得房產證的小產權房

　　這個跟小編在上面提到過的問題一樣，沒有取得房產證，居住人只有使用權，沒有所有權，不能對房產進行處置，無法申請抵押貸款。

　　當然，如果你的房子是具有抵押資格的，就可以向銀行提交申請。在很多人的印象里，房產抵押是一件非常麻煩的事，事實上如果自己辦理，確實很麻煩，因為沒有經驗，更好的方法還是咨詢專業的金融服務平臺。

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