北京北京房產(chǎn)抵押貸款，相信很多朋友都聽說過。你知道申請北京北京房產(chǎn)抵押貸款一般都是用來干什么嗎?答案當然是消費!因此北京房產(chǎn)抵押消費貸款就是貸款人將個人名下或他人名下所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物品，向銀行申請的貸款所得資金可用于各種消費用途，例如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，當然，也可以用來經(jīng)營性的周轉(zhuǎn)資金。

　　今天小編主要跟大家說說有的房子是無法進行抵押貸款的，比如以下幾種：

　　部分已購公房和央產(chǎn)房

　　什么叫做已購公房?就是無法提供購房合同或者相關(guān)購房協(xié)議的房子。這類房子存在一個問題，那就是在購房合同中有明確規(guī)定——原單位有優(yōu)先購買權(quán)，因此銀行就無法取得他項權(quán)利，進而也就無法操作北京房產(chǎn)抵押消費貸款。

　　央產(chǎn)房是無法提供上市證明的房子，不能上市進行交易，銀行就無法取得他項權(quán)利，沒有抵押權(quán)，也無法操作北京房產(chǎn)抵押消費貸款。

　　“未成年”的經(jīng)濟適用房

　　一般不滿5年或者是回遷房都是不能交易和抵押的，同樣也是因為這類房子銀行無法取得他項權(quán)利證。但是按照規(guī)定，使用達到5年的經(jīng)濟適用房是可以進行北京房產(chǎn)抵押消費貸款的。

　　沒有結(jié)清再抵押的房產(chǎn)

　　任何兩家銀行都無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，這是最直接的原因。因為沒有還清貸款的情況下重新貸款此類作法叫做同名轉(zhuǎn)加按，這是所明令禁止的，因此貸款要想抵押方法，貸款人必須此房產(chǎn)之前的貸款還清，才有空間申請北京房產(chǎn)抵押消費貸款。

　　沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　這個跟小編在上面提到過的問題一樣，沒有取得房產(chǎn)證，居住人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能對房產(chǎn)進行處置，無法申請抵押貸款。

　　當然，如果你的房子是具有抵押資格的，就可以向銀行提交申請。在很多人的印象里，北京房產(chǎn)抵押是一件非常麻煩的事，事實上如果自己辦理，確實很麻煩，因為沒有經(jīng)驗，更好的方法還是咨詢專業(yè)的金融服務(wù)平臺。

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