大家在生活中都會面對著買房，也是人生當中的大事，往往都希望用公積金貸款的方式買房，能節省不少利息。有部分朋友會出現公積金賬戶金額不夠，無法申請住房公積金貸款，然而貸款人可以申請組合貸款，但許多人不了解組合貸款。小編針對什么是組合貸款給大家解釋下，以及組合貸款購房需要注意的事項。

　　簡單的來說，組合貸款就是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

　　在組合貸款中，公積金貸款會按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款中的商業性貸款部分會按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。組合貸款更高可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。

　　在辦理組合貸款的過程中需要注意哪些方面呢?

　　1、并不是所有人都能成功申請組合貸款的，申請人必須具備個人住房公積金貸款以及商業貸款的申請資格，如果借款人沒有住房公積金賬戶，自然事沒有辦法申請組合貸款的。

　　2、大家應當盡可能的使用公積金貸款，并適當延長自己申請貸款的期限，這樣才能更好的縮短商業貸款期限，節省還款利息，降低大家的還款壓力。

　　3、在組合貸款首付比例要求方面，如果貸款者申請組合貸款購買首套房，需要支付的首付比例是房屋總價值的30%，貸款者申請組合貸款是購買二套房，需要支付的首付房款比例是房屋總價值的60%。

　　不管選擇哪類貸款方式，對買房者而言，首先應該了解還款方式，根據自身的經濟實力選擇最合適的還貸方式，再與銀行簽訂貸款合同，一旦約定好還貸方式，在整個貸款的時間里一般很難在修改了，各位買房者一定要注意。

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