隨著社會經濟的發展，對于擁有自己住房的朋友來說，房價每月增漲當然是一件好事，證明自己的固定資產在升值。如果有出現資金問題，需要用房屋辦理抵押貸款，不同的房產價值會直接影響到貸款的額度。所以大家對自己的房產要有一定的認知，一般會有商品住宅、商品、寫字樓、廠房等，貸款額度都跟抵押物息息相關，接下來我們一起了解，房產抵押貸款具體能貸多少?

　　不同的房產抵押貸款能貸多少?

　　一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60% ，工業廠房的抵押可達到50%。

　　1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是間接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要原因，其中影晌著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　2、房屋抵押貸款額度與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價位的7~8成。

　　3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收人較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　房產抵押貨款比例是多少呢

　　首套住房抵押貸款能貸70 % ，二套住房可以貸60% ，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

　　除了抵押房產，若是申請人還有其他房產、土地等資產，銀行會認為申請人的財力比較好，能夠按期還款，所以申請人申請的金額比較高。希望以上內容能幫助到各位。

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