交通銀行個人商業物業抵押貸款是指交通銀行向自然人發放的貸款，以其自身或家庭成員（包括配偶、成人子女）擁有的商業物業為抵押，以該物業的營業收入為償還本息的主要來源。個人經營性物業抵押貸款適用于個體工商戶或需要銀行信貸支持的企業實際控制人。經營性物業是指已竣工驗收并通過租賃等商業經營模式用于辦公、零售、商鋪、工業生產的物業。

　　1.交通銀行個人經營性物業抵押貸款條件

　　1.具有合法有效的身份證明；

　　2.具有一定的經營性物業管理能力、穩定的合法收入和按時償還貸款本息的能力；

　　3.擁有經營性物業產權，承諾以租賃收入優先償還貸款，接受交通銀行對抵押物業經營收入和支出的監管；

　　4.還款意愿好，無不良信用記錄；

　　5、符合交通銀行規定的其他條件。

　　二、交通銀行個人經營性物業抵押貸款材料

　　1.有效的身份證明和經營證明材料；

　　2.經營性物業的產權證明、產權人同意抵押的證明材料、共有人和承租人同意配合抵押物處置的證明等；

　　3物業租賃收入外，物業租金收入材料、其他合法穩定的收入材料；

　　4.貸款用途證明材料；

　　5.交通銀行規定的其他材料。

　　三、交通銀行個人經營性物業抵押貸款額度

　　個人經營性物業抵押貸款最高1000萬元。抵押率不超過50%，但優質抵押可擴大至70%。

　　四、交通銀行個人經營性物業抵押貸款流程

　　1、提交申請

　　2、銀行審批

　　3、審批通過

　　4、貸款發放

　　五、交通銀行個人經營性物業抵押貸款利率

　　個人經營性物業抵押貸款利率按照交通銀行的有關規定執行。

　　六、交通銀行個人經營性物業抵押貸款期限

　　個人經營性物業抵押貸款期限一般為5年，最長不超過10年。

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